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房地产项目规划设计案例分析报告 ——合景领峰 专业： 班级： 姓名： 学号： 摘要：随着住宅商品化的发展，人们生活水平的不断提高，对居住舒适度的要求越来越高。本文以合景顶峰房地产项目做案例分析，从规划布局、景观绿化、户型设计和公共服务设施四个方面进行介绍。其中主要分析户型设计。因为户型设计要充分满足人的生理和心理需求。要充分发挥适应性、灵活性、可变性的设计理念，满足现代生活多元变化的居住需求。 合景领峰规划布局 该小区地处金枫路竹园南路南侧，金枫路西侧，处于苏州市高新区与木渎镇交界处，直接接入苏州轻轨一号线金枫路站出口，位于轻轨和高架双脉并行处，地理位置极其优越。与大型综合超市华润万家仅一路之隔，左享天平山，灵岩山，白马涧龙池等自然景区，右享金枫，狮山等多重商圈及苏州乐园等多功能配套，一站式休闲体验最大限度的满足居民消费需求。 在全区规划上，合景泰富地产秉承其高端项目经营者的一贯策略，联手世界著名规划、建筑及景观公司，将本案打造为一个集居住、办公、shopping-mall、五星级酒店、商业步行街等于一体的大型城市综合体。并于全区建筑大型活动广场、小型运动场所、水体景观、绿地景观等各类丰富景观资源，使全区无论商业还是景观配套，均可达到在满足社区自我供给的同时，辐射周边，形成未来城市商业、居住、景观中心，以此完成其对区域居住及生活品质的全面提升。 小区景观绿化设计立体化集中化，既满足了居民在近处观赏的审美要求，又注重了居民在居室中向下俯瞰时的景观艺术效果，达到高层住区景观设计要求。小区绿化面积6.8万平方米，总建筑面积170322平方米，绿化面积为37%。总的来看小区的绿化水平达到居民生活要求水平。小区多选用香樟树，因为香樟树有很强的吸烟滞尘、涵养水源、固土防沙和美化环境的能力，并且，香樟树可驱蚊驱虫，有吸收毒气清洁空气的效果，可以说是小区绿化必备。 小区内景观绿化图 三．合景顶峰公共服务设施 小区公共服务设施齐全，在小区周围，教育，医疗卫生，文化体育，商业服务齐全。在小区内部，有即将建成的幼儿园，1000米内有木渎第五小学，属于该小学的学区房。该小区有金山医院，明基医院等医疗配套。小区内部有会所，会所内有室内篮球馆，台球室，乒乓球室，游泳馆等设施，还有个室外游泳馆还没建好。小区东北角有个即将建成的商业中心。小区东门出门就是一个商业综合体，有大型购物中心—华润万家。在这综合体内有各种餐饮娱乐设施。在这综合体内以及不远处，有银行等金融设施。 小区周边配套设施图 四．户型设计 1.主力户型 A2 2房2厅1卫。建筑面积约85M2。 2.户型分析 中小户型很重要的一点是利用好空间，减少空间的压抑感，创造满意的舒适度[1]。设计中要以家居生活的行为活动规律为准则,使住宅内部不同的功能空间既有好的相互之间的关系,又具有相对的独立性,住宅人性化设计，不是让人去适应空间，而是让空间来适应人的需要，即把握人在住宅内各种行为活动的规律，充分满足人的生理和心理需求[2]。 此户型具有明确的功能分区。住宅户型平面包含餐厅、厨房、卧室、卫生间、阳台及储藏等基本功能空间,工作学习间及娱乐休闲用房等其它扩展功能空间。不同功能的使用空间在住宅户型平面设计及空间组合中应进行合理的动静分区、公私分区、主次分区及干湿分区[3]。 客厅作为家庭成员起居及交流的空间,与餐厅均属于家庭中的公共空间,构成家庭生活的中心;客厅还具有接待客人的功能,因而,在平面布置上应靠近住宅的入口,客厅、餐厅与厨房又属于住宅中的动区。将厨房、餐厅、客厅互相融合，可以打破各个空间之间的功能限制，传递空间重叠的理念[4]。卧室是静区并具有较强的私密性,宜布置在一套住宅中较深入的位置;主卧室不仅要在开敞、舒适度好的位置,其私密性要求也更高。此户型虽然做到动静分开，三室朝南，但主卧的飘窗较小，采光一般，降低了舒适度。 卫生间为了方便使用,宜设在动区与静区之间。此户型设计中用卫生间对动区与静区进行有效分隔,可避免动区与静区之间相互干扰,提高居住质量。以及良好的室内户型平面组合设计,有效避免相邻户型之间的对视现象及视线干扰,以保证各住户的私密性[5]。 在一种住宅户型面积指标确定了的情况下,在户型内部如何分配各功能空间的面积,将直接影响到该住宅户型使用的合理性及使用效果。收纳空间设计在小户型住宅室内设计中扮演着相当重要的角色，其在完善空间利用、提升家居品质、重塑功能空间、改革生活方式、丰富视觉效果、实现井然有序、形成良性互动和展示陈列艺术等方面均有重要作用[6]。此户型在满足低限净面积指标的基础上,在功能及空间组合上尽可能作到最优化,设计出的住宅户型,满足工薪阶层对中小户型的需求。 五．结论与建议 随着高房价时代的到来，越来越多的人选择经济的中小户型住宅作为首选目标。同时，随着住宅商品化的