建房处指南号窗口专用版.doc

建设用地规划许可证核发 办事指南 一、审批项目名称 建设用地规划许可证核发 二、审批依据 1、《中华人民共和国城乡规划法》 2、《湖南省实施〈中华人民共和国城乡规划法〉办法》 3、《长沙市城市规划管理办法》 4、《长沙市城市规划管理技术规定》 5、经批准的控制性详细规划及修建性详细规划 6、《长沙大河西先导区建设项目行政审批改革试行方案》 三、申报材料 （一）房建类 1、建设单位申请报告及授权委托书； 2、规划设计条件书、规划蓝线图； 3、国土部门调查红线及测绘报告书； 4、出让用地须提供国土证、土地出让合同、用地红线图及电子数据，划拨地须提供项目的立项批复文件以及选址意见书。 （二）市政类 1、建设单位申请表； 2、划拨红线图复印件（是否需要立项及选址） 注：提供的复印件资料须携带原件到窗口核对 四、审批时限：8个工作日 五、审批结果 建设用地规划许可证 建设工程设计方案审查 办事指南 一、审批项目名称 建设工程设计方案审查 二、审批依据 1、《中华人民共和国城乡规划法》 2、《湖南省实施〈中华人民共和国城乡规划法〉办法》 3、《长沙市城市规划管理办法》 4、《长沙市城市规划管理技术规定》 5、经批准的控制性详细规划及修建性详细规划 6、《长沙大河西先导区规划与建筑设计方案审查管理暂行规定》 三、申报材料 规划审批申报表； 规划设计条件书或出让条件； 经审核的规划依据图或规划参考图1份； ☆建设用地规划许可证及建设用地规划审批单； ☆土地使用证明文件（包括土地红线图、国有土地出让合同、国有土地使用证，1992年以后办理的土地还须附原建设用地规划许可证及审批单）复印件，划拨地须提供项目立项批复文件以及选址意见书； 保障性住房则需有市住房保障局相关批复； ☆净用地面积大于3公顷的项目须附1/500规划总平面图2份，其中一份已征交警、教育、人防、消防等职能部门意见； 方案文本【各栋建筑方案图(含平、立、剖面图)及建筑建筑效果图（线条索引标注外墙色彩和材质），高层或重要公建项目需提供夜景亮化效果图】； 市规划信息服务中心主要经济技术指标复核表，高层项目须提供日照分析报告； 按先导区规划与建筑设计方案审查暂行规定要求需编制交评报告的，还需提供交评报告一份及交警部门意见； 10、消防分类审批表。 四、审批时限： 12个工作日 五、审批结果 建设工程设计方案审查通知单，国土规划部审批签章的方案设计图纸 建设工程初步设计审批 一、审批项目名称： 城市、镇规划区内建设工程项目初步设计审批 二、审批依据： 1、《中华人民共和国建筑法》 2、《建设工程质量管理条例》 3、《建设工程勘察设计管理条例》 4、《建设工程勘察设计市场管理规定》 5、《长沙大河西先导区建设项目行政审批改革试行方案》 三、审批范围 1、对小型建设工程（总建筑面积5000平方米及以下），可以以方案设计代替初步设计，在施工图审查阶段由建设单位委托施工图审查机构审查。 2、市财政投资建设工程，由市建委负责初步设计审批。其它由市、先导区、岳麓区有关部门批准或核准、备案的建设工程的初步设计文件。 3、纳入“绿色通道”的社会投资房建类重点项目初步设计可由建设单位委托施工图审查机构进行技术审查，并凭初步设计技术审查报告在施工图审查备案阶段同时办理备案手续，路幅宽度20米以下（含20米）的城市支路，方案、初步设计可合并审查。 四、申报材料：? （一）、建设单位选择进行初步设计会议审查（政府投资项目必须选择会议评审） 第一阶段：会议评审 1、房建类建设项目 （1）、初步设计审批申报表（建设单位盖公章）； （2）、规划设计条件书或出让条件”； （3）、☆土地证明文件； （4）、☆立项、可研批复（政府投资项目）、环评批复； （5）、方案评审会议纪要和纪要中明确要求的其他资料（如选址批复、交评批复等）。 （6）、符合初步设计文件编制深度要求的初步设计文本(A3)两套（文本需签注设计单位设计专用章，并含有与工程建设规模相应的勘察设计资质证书复印件）； （7）、☆岩土工程详细勘察报告； （8）、工程设计参数统计表（包括户型比例表、地上、地下建筑面积，住宅面积，公建面积，小户型面积，绿地面积、停车位，最高层数、使用性质）需加盖设计单位公章； 2、市政类建设项目 ⑴初步设计审批申报表（建设单位盖公章）； ⑵☆红线图复印件； ⑶规划要点及选址蓝线复印件； ⑷方案会议纪要复印件； ⑸☆立项、可研批复复印件； ⑹环评批复复印件； ⑺符合初步设计文件编制深度要求的初步设计文本(A3)两套（文本需签注设计单位设计专用章，并含有与工程建设规模相应的勘察设计资质证书复印件）； ⑻☆岩土工程详细勘察报告； 第二阶段：核发初步设计批复 1、房建类建设项目 （1）、初步设计审查意见回复单（设计单位提供，需签