厦门泉州前7个月市场情况及营销特点分析报告.ppt

* 4、泉州市场住宅成交产品结构分析 2010年以来，泉州主要销售房型集中在71-90㎡、 101-120㎡ 和120-144㎡。这也反映了市场需求特征：刚性需求和改善性需求依然主导着泉州楼市，而且此类产品将持续为泉州市场长期热销户型。此外，单身公寓和大户型产品（包括别墅）也有一定的市场空间。 2010年以来泉州取得预售证项目的商品住宅销售户型分析 套型（㎡） 套数 去化率（﹪） ＜ 50 529 79.4% 50-70 482 42.5% 71-90 2559 58.3% 91-100 968 68.6% 101-120 2092 70.9% 121-144 4787 70.6% 145-180 284 24.5% 181-250 161 47.7% ＞ 250 383 36.1% 二、泉州市场情况 * 5. 泉州市场量价走势 ■　1-7月份，泉州市区住宅成交量为6955套，日均成交33套； ■　1-7月份，泉州市区住宅成交均价呈稳步上涨态势，涨幅达30%，月均上涨313元/㎡。 二季度成交量回升 1.26新政 二、泉州市场情况 * ■ 1-7月份，鲤城区住宅成交量为11.52万㎡ ，同比增长108.3%； ■ 1-7月份，鲤城区住宅成交均价呈波动上涨态势，主要是因为前期鲤城区在售项目较少， 受盛世领墅高单价影响较大。均价区间在7600-11000元/㎡； ■ 近期热销楼盘：南益鲤景湾项目（均价：8000元/㎡ ）、盛世领墅二期（均价：13981元 /㎡ ）。 受南益.鲤景湾项目热销的影响 5.1 鲤 城 区 二、泉州市场情况 * 5.2 丰 泽 区 二、泉州市场情况 ■ 1-7月份，丰泽区住宅成交量为58.42万㎡ ，同比增长6.6%，近期成交量下降是受浦西万 达广场热销后回落的影响； ■ 1-7月份，丰泽区住宅成交均价呈波动上涨态势。均价区间在7800-10900元/㎡； ■ 近期热销楼盘：海城花苑（均价：6169元/㎡ ）、万达公馆（均价：13000元/㎡ ）。 万达公馆拉高区域均价 * 5.3 洛 江 区 二、泉州市场情况 ■ 1-7月份，洛江区住宅成交量为16.79万㎡ ，同比下降22.0%，今年以来成交量持续下滑， 原因是：① 鲤城与丰泽新增放量分流部分客源；② 区域无新盘推出。 ■ 1-7月份，洛江区住宅成交均价呈上下波动态势。销售均价在5300-6100元/㎡左右； ■ 近期热销楼盘：嘉琳广场（均价：6232元/㎡ ）、阳新花园城（均价：4500元/㎡ ）。 成交量呈下降趋势， 但价格企稳 成交量呈下降趋势， 但价格企稳 * 6、泉州1-7月份楼市总结 1、1-7月份，泉州市区住宅成交量为 6955套，日均成交33套； 2、泉州市区住宅成交均价在波动中持 续上涨，涨幅达30%，月均上涨313 元/㎡。 3、目前销售均价为9271元/㎡左右。 1、泉州市区商品住宅存量为106.8万 ㎡，丰泽区占63%，按月均去化 12.8万㎡，需8.3个月消化； 2、住宅产品库存中，以71-90㎡和 121-144㎡产品为主，约占一半； 3、从库存供应比来看，50-70㎡小两 房及145㎡以上大户型产品的市场 去化速度相对较慢。 量价走势 库存分析 供求分析 区域分析 1、1-7月份，市区商品住宅新增批售面积为88万㎡，月均供应量为12.6万㎡； 2、泉州市区商品住宅市场供销比为1.11，整体处于供略大于求的态势； 3、泉州主要销售房型集中在71-90㎡、 101-120㎡和120-144㎡。刚性需求和 改善性需求依然主导着泉州楼市。 1、1-7月份，鲤城区量价双涨 ，销售量为 11.52万㎡，成交均价约9405元/㎡ ； 2、1-7月份，丰泽区量稳价涨，销售量为 58.42万㎡，成交均价约9443元/㎡ ； 3、1-7月份，洛江区量跌价涨 ，销售量为 16.79万㎡，成交均价约5722元/㎡ 一、厦门市场情况 * 三、厦门市场营销特点 * 三、厦门市场营销特点 1、媒体监测综述 （备注：本监测以《厦门晚报》《海峡导报》《厦门商报》《厦门日报》为统计对象，版面统计中《厦门晚报》《海峡导报》《厦门商报》的版面约为《厦门日报》版面的一半，故以对折计算。） 农历新年过后，开发商利用媒体对产品进行宣传的热度依然保持较高的势头，平面媒体广告最为宣传的重要手段之一，其广而告之的效果普遍受到开发商的认可； 1-7月份，报纸硬性广告的见报楼盘数总数（项目个数，包括重复计算）为254个，每月约有36个项目投放平面媒体； 1-7月份，报纸硬性广告的见报的总版面数为 （34