武汉某总部项目规划.docVIP

第1章 建筑项目总论 §1.1 项目概况 （1） 项目名称：武汉藏龙总部国际用地规划 （2） 项目规划设计单位：华中科技大学建筑与城市规划设计研究院 （3） 项目拟建地区、地点：江夏区藏龙岛科技园区 （4） 项目规模 ：该项目总用地面积为4.53公顷，总建筑面积约为7.56公顷，总投资概算为4758万元。 §1.2 主要技术经济指标表： 序号 指标名称 数量 备注 1 总用地面积（公顷） 4.53公顷 2 职工宿舍建筑面积（公顷） 1.764公顷 总部大楼建筑面积（公顷） 5.796公顷 总建筑面积（公顷） 7.56公顷 3 建筑占地面积（公顷） 1.13公顷 4 绿地面积（公顷） 1.64公顷 5 绿化率 36.2% 6 道路用地面积（公顷） 净用地道路面积 0.39公顷 代征道路用地面积 0.55公顷 7 广场用地面积（公顷） 0.82公顷 8 容积率 1.9 9 建筑密度 25% §1.3 研究工作依据 《住宅设计规范》（GB50096-1999） 《居住建筑节能设计标准》（2004-07-01） 《公共建筑节能设计标准》（GB50189-2005） 《办公建筑设计要求》 《房屋建筑制图统一标准》GB50001—2001 《建筑设计防火规范》GBJ16-87（1997年版） 《中华人民共和国环境保护法》，全国人大常委会，1989年12月26日； 《中华人民共和国土地管理法》全国人大常委会，1999年1月1日； 《中华人民共和国水污染防治法》，全国人大常委会，1984年5月11日； 《中华人民共和国大气污染防治法》，全国人大常委会，2000年4月29日； 《中华人民共和国水土保持法》，全国人大常委会，1991年6月29日； 第2章 建筑项目背景和发展 §2.1 项目背景 首先，武汉藏龙总部国际项目建设符合武汉城市总体规划。根据市政府批准的总体发展规划，所确定的功能区划分，所在地园区定位为武汉东湖新技术开发区，因此在藏龙岛科技园区建设办公楼是城市规划的要求；其次，四大企业发展的需要；再次，规划所在地是武汉东湖新技术开发区的园中 园，武汉中国光谷的主要拓展空间，结合区位条件规划地适合建总部办公区。 §2.2项目发起人和发起缘由 由湖北鼎臣集团总公司为满足旗下：湖北森鑫建筑工程有限公司、湖北金石置业发展有限公司、武汉鼎臣科技有限公司、湖北诚信工程质量检测有限公司四大公司的集合办公需求合力打造。项目建设是四大公司发展及进一步整合提升综合竟争力的需要。为适应企业发展需要，满足企业集研发办公一体化的要求，构建规范、高效、综合性的现代化办公系统。改善企业办公环境，提高工作效率，提高现代化办公水平，四大企业将联合兴建武汉藏龙总部国际办公区。 ?第3章 建筑项目建设条件 §3. 1 区位条件 该项目位于武汉江夏区藏龙岛科技园内，在武汉市主城南端，北与华中科技园、武大科技园、武工大科技园毗邻，东接中环连络线，南抵沪蓉高速公路，西临汤逊湖，园区内已形成“三纵三横”的主干道网络布局，总长约65公里，园区内道路纵横交错；绿化总面积1000多亩。地块交通条件十分便利，环境宜人。有较好的经济发展环境。 §3.2 基础设施及生活配套设施 项目地块拥有完善的道路、给水、排水、供电等市政配套基础设施。对于兴建办公性质的建设项目条件完备，但是鉴于本区域属于武汉远城新区，生活配套设施稀缺，故兴建办公 楼之余，加建员工宿舍楼及其他生活配套设施。 §3.3 投资实力 该项目由四大公司投资新建，四大公司有较强的经济实力，均属江夏区企业： （1）湖北森鑫建筑工程有限公司，该公司注册资金为2000万，利税是5％，连续七年获江夏区纳税光荣户，五年纳税共计1800万，连续三年平均建筑安装产值1.8个亿。 （2）湖北金石置业发展有限公司，该公司的注册资金为3000万，房地产开发项目完成后，总利税将超过2个亿。 （3）湖北诚信工程质量检测有限公司，该公司的注册资金200万，年均利税水平5.7％。 （4）武汉鼎臣科技有限公司，该公司的注册资金为1000万。 建筑用地规划方案 ??? §4.1 用地规划原则 （1）坚持可持续性发展 合理布局，既考虑当前办公和居住的需要，又考虑长远规划发展需要的原则； （2）坚持因地制宜、实事求是的原则 依据当地条件，发展本土树种打造原生态绿化。量力而行，建筑功能实用，建设规模适度； （3）建筑功能性、实用性与美观性相结合的原则 建筑设计具有现代建筑要素特征和办公功能，兼备实用性和美观性，特殊用房又充分 考虑到了各部门的特点；将全区划分功能区域，明确路线走向，创造充满活力的运动项目和 丰富多彩的休闲场所，达到人与