常德阳光鑫都区商业鞋业皮具城项目策划提案报告.docVIP

阳光鑫都B区商业“鞋业皮具城”项目 ——策 划 提 案 报 告 吉立房产商业经营管理部 2006年11月21日 目 录 第一部分：项目市场调查分析 第二部分：项目主题定位 第三部分：项目销售策略与操作 第四部分：项目招商策略 第五部分：项目营销推广策略 第六部分：结束语 第一部分 项目市场调查分析 一、城市区位及地位分析 1、常德，位于湖南省西北部，是湘西北地区政治、经济、文化中心。有“湘西门户”和“黔川咽喉”之美称。常德总人口600万，其中常德市城区人口60万，规划扩容100万，目前常德市城市人口61万，流动人口15万，2005年全市GDP为627亿元,仅次于长沙位居湖南省第二位。 2、商贸发展己有两千多年的历史，现形成以金钻广场、步行城为核心的中央商务区，以名列全国25大市场之一的桥南大市场为小商品、家电产品集散中心、以火车站大市场为主体的大型生产、生活物资经营圈之三足鼎立的商业格局。 3、交通网络四通八达，己初步建成集水、陆、空、铁于一体的现代化立体交通网络，一个国家二级机场，多个水运码头，己建成及规划中的六条高速公路和三条铁路线纵横境內。 4、常德城市建设取得了世人瞩目的成就，相继荣获“中国优秀旅游城市”、“全国文明城市”、“全国卫生城市”、“国家交通管理模范城市”、“省级园林城市”、“中国最具魅力城市”等诸多桂冠，目前正在申报“中国最佳人居环境城市”和“国际花园城