岳阳市郭镇项目整合推广策略规划简案.docVIP

“郭镇项目”整合推广 策略规划简案 2006——03 前言 岳阳市郭镇学府路开发及郭镇城镇改造项目（以下简称“郭镇项目”或本案）是由屹立房地产开发有限公司兴建的大型住宅与商业混合项目，投资1.05亿体量巨大。 岳阳近几年房产开发市场风潮澎湃，如何在竞争激的市场烈凸现郭镇项目，如何在岳阳广大市民面前显露本案的现实意义，如何聚集现有营销公关资源打造深具里程碑意义的项目，这是此次规划面临的问题。 郭镇项目整体分三个阶段开发，此次规划主要针对第一阶段的商业开发做初步规划，考虑到营造今后的小区良好的营销环境，此次规划力求全方位考虑整合推广问题，分阶段提出深入人心的推广概念及其主题，在岳阳市场全面展示独具风格的项目形象。 以下就本案的整合推广阶段特性、整合概念、分布主题、媒介及活动行程做以详细表述。 本案整合推广四个逻辑环节环环相扣，各环节工作效果决定最终推广力度 一、市场——分析 1、岳阳地产实务梳理 湘天国际 商业一号 碧灏花园 中南市场 项目性质 住宅多层 商业多层 住宅小高层 商业多层 营销手法 高开高走 高开高走 高开高走 低开高走 诉求概念 经典高贵 投资首选 金领贵族 投资前景 整体特征 风格派 炒作型 格调派 爆炒型 岳阳房地产市场商业开发历经6载，其间有不少项目的操作可圈可点，本规划仅从地产项目商业诉求角度以点带面，试图洞察全局。 “湘天国际花园”和“湖畔新村