年北京市时间国际项目整体运营思路建议.pptVIP

时间国际项目整体运营思路建议 本次汇报内容 对于本项目产品层面的建议 关于商业产品定位的补充建议 关于商业产品定位的补充建议 新的产品分割方案 打破原有集中式为主体的商业格局 降低运作风险 变集中式商业为街区式商业 集中式商业与街区式商业的比较 户型分割的原则性建议 前提——要保证店铺的均好性 面积区间：以100平米至400之间，以250平米左右为主体，以适应目标商家的普遍选址标准可考虑合理的总价区间，适应投资者的价格承受力，同时局部作到灵活分割，可大可小，可分可合 形态特征：店铺形态应尽可能方正，尽可能避免狭长型及异形店铺 垂直交通：街铺内部解决垂直交通问题，以减少公摊，提高使用率 商家需求：充分考虑各类业态各目标商家对于楼层、面积等要求 管线卸货：应充分考虑其厨房管线位置、卸货、货物运输等相关因素 营销因素：尽可能规避店铺的销售和招商风险 店铺的分割方式示意 街区式商业的具体分割方式建议 街区式商业的具体分割方式建议 大堂集中式商业布局 各区域具体业态建议 关于餐饮店是否安装餐饮管线的分析 两种决策的收益分析 样本分析：6街 地理位置：东北三环三元桥 商业体量：18551平米 租售方式：带租约销售 销售价格：25000元/平米 租金价格：4.5元/天·㎡ 商业定位：复合业态的高品质公园步行商业街区 已入驻商家：上岛咖啡、信远行房地产中介、汤婆婆汤馆、阿心萨天然水晶茶、大药房、