德阳市中江项目营销策划.ppt

目前周边尚无集中商业，只有部分老住宅小区的底商，档次较低。 本项目所处区域为目前中江重点打造的行政和公园片区，未来人流量集中，项目商业价值潜力较大，建议沿小区东西向规划道路设置商业街，风格定位为欧式（商业街建筑形态宜为多层）；建议沿小东河、玄武北路设置底商 局部无住宅柱网位置设置两层商业。 2、商业建议 1）目前区域商业分析 2）消费群体 不同的消费群体造成的消费习惯差异将对商业类型产生极大影响。 考虑片区城市规划，未来区域内的消费群体主要未政府工作人员及中高端居住人群。 5+高端生活标准“商业篇” 商业建议 业态规划： 社区性临街商业：日常生活配套服务为主。 如：小型超市、银行、小型日常餐饮、美容美发、干洗店、药店、冲印店、音像店等。 中江高端休闲生活主题的商业街。 特色品牌餐饮、休闲餐饮（咖啡西餐、特色中餐）、茶坊、风情购物、美容美体SPA、高档服装、特色小酒吧等。 布局细化： 街铺整体采用大柱距的形式，柱距在8米左右，进深做到12-15米。 一层商铺层高做到4.5-5.5 米，在实际使用中可做夹层，增加实际使用面积，提升溢价空间。 二层商