房地产企业经济合同涉税风险控制暨税收规划课程全.ppt

* 《物业管理条例》（国务院令第504号）第38条：物业管理用房的所有权依法属于业主。 《房屋登记办法》（建设部令168号）第31条：房地产开发企业申请房屋所有权初始登记时，应当对建筑区划内依法属于全体业主共有的公共场所、公用设施和物业服务用房等房屋一并申请登记，由房屋登记机关在房屋登记簿上予以记载，不颁发房屋权属证书。 * 小区内配套设施 （1）公共配套（过渡成本对象） （2）单独成本对象（单独销售） （3）固定资产（自用或出租） 可售面积是否包括车位、车库、储藏室？ 《物权法》第74条：建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。 建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。 占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有 * 十五、其它经营合同涉税条款规范与风险控制 临时聘用劳务工合同涉税处理 员工、董事薪酬与劳务合同转换的设计 公司董事“双重身份”的合同转换策划 整体转让资产涉税条款 将公司资产分配给股东涉税条款 与退休职工签订合同 利用劳务派遣合同免责条款 工资的支付方式 * 员工支出非正常条款 （1）办公用品发票代替工资 （2）企业承担个人所得税 （3）不签劳动合同的税务风险 （4）带薪假、商业险和免费旅游 （5）借款后不归还 （6）奖励住房/汽车、低价转让房屋 （7）报销私家车