漳州市龙海天翔·蓝岸涛苑项目策划报告.docVIP

天翔·蓝岸涛苑项目策划报告 项目基本情况：本项在九龙江边，九龙江悬索桥出入口，濒临锦江大道，占地面积60亩，后临新华路。项目为住宅用地，容积率为3.2。 项目策划目标： 主要目标是：快速成功销售；在符合城市规划的前提下达到最高最佳利用（指在法律上许可、技术上可能、财务上可行，经过合理的论证能够带来最高收益的利用）。 附加目标是：树立项目知名度和良好口牌 三、要想实现以上主要策划目标必须如下工作： 目标市场定位；开发产品定位；项目形象定位；项目推广定位。 实现以上问题定位的思路是进行市场分析、竞争分析、项目分析（地块与价值分析）。 1、市场分析 1.1市场分析分项研究：宏观背景 2008年龙海人均GDP4700美元；经济增长率13% 阶段 启动阶段 快速发展阶段 平稳发展阶段 减缓发展段 人均GDP（美元） 0-800 800-4000 4000-8000 8000以上 需求特征 生存需求 生存改善需求兼有 改善需求为主 改善需求为主 发展特征 超速发展以单纯数量型 快速发展，以数量为主，数量和质量并重 快速发展，以质量为主，数量和质量并重 缓慢发展 综合发展型 宏观经济增长 房地产发展状况 小于4% 萎缩 4-5% 停滞 5-8% 稳定发展 大于8% 快速发展 结论1：龙海房地产进入全面快速发展阶段 1.2、市场分析分项研究：房地产市场开发与供应 20