淮安淮钢二期地块初步沟通报告.pptVIP

区域商品房市场 新一轮的调控政策出台、房产税试行，青浦区楼市成交便出现下滑，随后市场进入的观望期； 目前市场仍处于观望期，每周成交套数趋于稳定，约40套/周，短时间内很难改变这种观望的现象，楼市成交很难出现跃升； 商品住宅市场存量约2900套，按照目前的去化速度，约17个月才能完全去化，再加上潜在的上市量，未来楼盘竞争会很激烈。 青浦区商品住宅市场去化速度慢，存量大，未来楼盘竞争将会很激烈 区域商品住宅市场 序号 楼盘名称 物业形态 总建面积（万㎡） 容积率 价格 （元/㎡） 在售项目情况 1 海润枫景 高层 16 / 4800 80-90㎡两房，120-135㎡三房 2 华德力·运河城 小高、高层 56 1.7 4500 80-90㎡两房，120㎡三房 3 金满·华府 多层、小高 15 2.5 5200 80-90㎡两房，120-130㎡三房 4 天龙·御城 高层 5.8 3.8 4900 商住综合楼，90㎡两房，130㎡三房 5 京河湾公寓 多层、高层 16 1.7 4300 82㎡两房，112㎡三房 6 恒大名都 多层、高层 90 2.99 5200（精装） 80-90㎡两房，120-130㎡三房，150-170㎡四房 7 天元阳光苑 小高、高层 7.8 / 4300 85-120平米紧凑三房、四房与顶层空中别墅 8 月季花园 多层、小高、高层 23.5 / 3800 80-