万方地产股份有限公司关于下属子公司北京天源一级开发项目进展及变更的公告.pdfVIP

证券代码：000638 证券简称：万方地产 公告编号：2010-028 万方地产股份有限公司 关于下属子公司北京天源一级开发项目进展及变更的公告 本公司董事会、监事会及高级管理人员保证信息披露内容的真实、准确、 完整，没有虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。 万方地产股份有限公司 ( 以下简称“公司”或“万方地产”)日前接到下 属控股子公司北京天源房地产开发有限公司（以下简称“北京天源”）发来的《顺 义区太平村改造土地一级开发招标项目解除协议》、《顺义区仁和镇太平村定向安 置房项目框架协议》和其他相关文件，原由北京天源开发的顺义区太平村旧村改 造土地一级开发项目（以下简称“太平村项目”）现已发生变更，北京天源已由 该项目的开发主体变更为实施主体。北京市土地整理储备中心顺义区分中心（以 下简称“顺义土储中心”）同意向北京天源支付经审计确定的项目前期投入费用， 并按审计确定费用的 8%计取开发利润。同时，北京市顺义区人民政府确定北京 天源为太平村项目定向安置房的开发建设单位，承接太平村项目内 30.3 万平米 的回迁房建设，项目竣工后，由北京市顺义区住房保障办公室委托造价机构对建 设成本进行总体评价，并按照项目总造价的 3%向北京天源支付开发利润。现将 有关详情公告如下： 一、 太平村项目原始情况 北京天源通过招投标取得顺义区太平村项目土地一级开发权，2007年6月22 日北京天源收到北京市国土局签发的《项目中标通知书》， 2007年6月25日北京 天源与北京市国土局签订了《顺义区太平村旧村改造土地一级开发项目委托协 议》及《资金管理协议》、《项目资金监管三方协议》。 2008年10月6日，万方地产当时的潜在大股东北京万方源房地产开发有限公 司（现为万方地产的第一大控股股东）将其所持北京天源91.43%的股权（对应的 净资产合计5,988.20万元）以股改对价的方式赠送给万方地产。根据万方地产于 2008年3月28日公告的《股权分置改革说明书（全文）》中对太平村项目的盈利预 1 测，该项目将实现税前利润总额5490.02万元，净利润4,117.51万元。有关详情 如下表所示： 单位：（万元） 一、营业总收入 80,372.32 其中：营业收入 80,372.32 二、营业总成本 74,882.30 其中：营业成本 67,070.94 营业税金及附加 4,340.11 管理费用 216.40 财务费用 3,254.85 三、营业利润（损失以“-”号填列） 5,490.02 四、利润总额（损失以“-”号填列） 5,490.02 减：所得税费用 1,372.51 五、净利润（损失以“-”号填列） 4,117.51 二、 项目变更后的情况