2010年4月北京通州房地产市场分析绿城.pptVIP

2010年4月 2010年通州房地产市场分析 2009年-2010年北京各区成交均价对比图 注：通州区成交均价14510元/㎡，相比通州区2009年全年上涨49.37%。 数据截止2010年4月4日天朗房网监测研究系统 北京各区成交均价对比表 行政区 2009年北京成交均价（元） 2010年北京成交均价（元） 上涨幅度（%） 东城区 24326 25429 4.53% 西城区 27774 27675 -0.36% 崇文区 17741 23136 30.41% 宣武区 19378 24214 24.96% 朝阳区 18870 25302 34.09% 海淀区 19056 21303 11.79% 丰台区 14120 17051 20.76% 石景山区 13403 15882 18.50% 大兴区 11233 15199 35.31% 通州区 9714 14510 49.37% 昌平区 10662 13896 30.33% 顺义区 11432 10385 -9.16% 房山区 7194 10405 44.63% 门头沟区 8270 11532 39.44% 平谷区 5123 7773 51.73% 怀柔区 9330 9448 1.26% 密云县 5037 7473 48.36% 延庆县 4570 7414 62.23% 合计 14920 19560 31.10% 数据截止2010年4月4日天朗房网监测研究系统 数据截止2010年4月4日天朗房网监测研究系统 2009年-2010年北京环线成交均价对比图 注：五环至六环之间成交均价15709元/㎡，相比2009年全年上涨39.82%。 环线 2009年北京成交均价 （元） 2010年北京成交均价 （元） 上涨幅度 （%） 二环以内 23468 26210 11.68% 二、三环之间 24715 26876 8.74% 三、四环之间 18479 25709 39.13% 四、五环之间 17562 21675 23.42% 五、六环之间 11235 15709 39.82% 六环以外 8074 9922 22.89% 合计 14920 19560 31.10% 数据截止2010年4月4日天朗房网监测研究系统 2009年-2010年北京环线成交均价对比表 注：五环至六环之间成交价格较低,已迅速形成价格洼地,价格涨幅居首位。 数据截止2010年4月4日天朗房网监测研究系统 2009年-2010年北京成交均价对比图 注：20000元-30000元/㎡的成交均价,成为价格主流。 成交均价 2009年北京成交均价比例 （%） 2010年北京成交均价比例 （%） 上涨幅度 （%） 6000以下 7.45% 6.03% -19.06% 6000~8000 11.33% 4.94% -56.40% 8000~12000 25.97% 9.09% -65.00% 12000~16000 22.47% 22.68% 0.93% 16000~20000 12.72% 17.73% 39.39% 20000~30000 13.76% 26.49% 92.51% 30000以上 6.30% 13.04% 106.98% 数据截止2010年4月4日天朗房网监测研究系统 注：由于北京市场缺乏12000元/㎡以下的产品供应,因此20000元-30000元/㎡的 成交均价已成为价格主流。 2009年-2010年北京成交均价对比表 数据截止2010年4月4日天朗房网监测研究系统 2009年-2010年北京户型成交面积对比图 注：200㎡以上的套均面积，成为成交主力户型。 数据截止2010年4月4日天朗房网监测研究系统 注：200㎡以上的套均户型，成交价格达到22188元/㎡，位居首位。 2009年-2010年北京户型成交面积均价对比图 成交面积 2009年北京 成交面积比例 （%） 2010年北京 成交面积比例 （%） 上涨幅度 （%） 2009年北京 成交均价 （元） 2010年北京 成交均价 （元） 上涨幅度 （%） 50㎡以下 3.35% 3.06% -8.66% 13384 17577 31.33% 50~90㎡ 23.92% 24.15% 0.96% 12860 17859 38.87% 90~120㎡ 18.70% 17.69% -5.40% 12354 17017 37.74% 120~150㎡ 14.80% 11.94% -19.32% 12582 18090 43.78% 150~200㎡ 13.09% 10.87% -16.96% 15761 21843 38.59% 200㎡以上 26.13% 32.28% 23.54% 19742 22188 12.39% 合计 100.00%