丰都县滨江路花园项目投资分析及可行性研究.pdf

摘 要 房地产开发项目的投资额巨大，建设周期长，影响因素多，因而存在着很高的 投资风险。随着房地产市场的逐步规范、竞争会日益激烈，房地产投资者靠侥幸获 取投资成功的机会越来越少。因此在项目的决策阶段，为避免投资的盲目性，越来 越多的房地产投资者把对项目进行的可行性研究作为投资决策的重要依据。 但中国的房地产业己经发展了近二十年，投资前的可行性研究却发展较慢。有 的开发商要么不做可行性研究就盲目投资，要么虽然想做好可行性研究，却因缺少 专业人才或者信息不全、经验不足，所采用的方法和手段不够丰富等，导致所做的 可行性研究误差较大。 本文以丰都县一个具体的房地产项目为例，运用可行性研究的一般理论对项目 的市场背景、项目区域市场状况、项目本身优劣势进行了全面的分析，提出了项目 的市场定位及建设经营方案。在此基础之上，预测本项目经济上是否合理，财务上 是否盈利，从而明确该开发项目是否可行。 在成本和收入的估算中，运用了成本法和市场比较法对该项目的产品价格进行了 预测和比较，为该项目的最终定价准备了科学的依据。 在财务评价中，根据该项目的投资计划以及资金安排表，运用现金流量表、量本 利分析、敏感性分析以及概率分析等数学方法和模型，对该项目的盈利能力、清偿