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地平线青岛楼市上半年市场研究报告
2012 年青岛房地产市场半年度研究报告
2012 年青岛房地产市场
半年度研究报告
青岛地平线地产顾问有限公司
REAL ESTATE CO.LTD
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2012 年青岛房地产市场半年度研究报告
目录
目录 2
宏观环境篇 4
一、控房价——温总理半年五提房价合理回归 4
二、货币放松——存准率、利率双双下调 4
三、国土部：闲臵土地满一年按地价20%征闲臵费 5
四、40 城市住房信息已联网 未来覆盖500 城市 6
五、青岛 25 个保障房项目公示 23391 套公租房过万套
7
土地部分 9
一、土地供应部分 9
二、土地成交部分 10
住宅市场篇 13
一、住宅新增供应分析 13
二、住宅成交 14
三、住宅存量分析 19
五、开发区住宅市场分析 20
六、胶南住宅市场分析 22
商业办公分析 25
一、商业市场分析 25
二、办公市场分析 26
营销推广篇 28
一、报广分析篇 28
二、营销活动评析 29
地平线地产顾问有限公司 电话：0532 邮箱：dpx_scb @163.com 2
2012 年青岛房地产市场半年度研究报告
前言
乍暖还寒 暖风初来
上半年岛城楼市尘埃落定，首先经历了一月份的“春节寒冬期”，
成交量严重下滑。二月份正赶上《青岛市房屋专项维修资金管理办法
（试行）》颁布，催热了一部分签约客户，但成交量就此打住。接下
来的三四月份成交不得不令人怀疑“金三银四”的称呼。转而五月份
央行下调存准率，六月份降息等利好的影响，新推楼盘项目纷纷低价
入市，创造了一轮“红五火六”的市场局面。
上半年的市场最寒当属一季度，多数城市的限购一年的期限将至，
限购是否会持续，两会关口，甚至传言“开发商逼宫放松楼市调控”。
当然总理频繁喊话“促进房价合理回归”，将放松调控的预期打消。
但是一季度经济数据预示了今年中国经济的困境，进入二季度，国家
的经济任务重心将“稳增长”变为“保增长”。五月份降低存准率、
六月份降息，市场在利好信号下成交量迅速回升，单月住宅的成交量
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