太原“南堰”项目提案.pdf

太原“南堰”项目提案 概要 项目总论：项目所处地段正处于发展中，目前缺少人文、缺乏配套、城市生活氛 围不足，但由于地块较为规整，给本案产品的塑造留了较大的发挥空间。 战略思路：以产品塑造作为价值基础； 以产品差异化营造核心竞争力； 以地缘客户和城市新贵作为消化主力； 以区位发展前景和产品利益作为营销诉求； 总体定位：打造具有高性价比、大升值空间的理想生活区 我们的目标 项目前期担负着迅速、大量回笼资金的目标，从而为后期 资金回笼 开发奠定坚实基础。 由于项目强调对资金回笼的要求，在项目工程形象展示不 提前销售 全的条件下必须进入市场销售。 以降低风险为前提，以地缘性需求为基础，做合理产品分 产品分级 级，满足不同层次客户需求，提高项目竞争力。 通过本项目提升开发商知名度，树立品牌形象，为开发商 品牌塑造 的后续开发做好铺垫。 3 项目背景及约束条件也是我们研究考 虑的重要因素！ 4 核心问题的界定 本项目面临着两大抗性： 战略 1、如何赢得区域外的客户对这一发展中区域的快速认同？ 2、如何通过产品打造和形象塑造，消除客户对村建房的印象？ 采取何种定位既能满足发展商前期的回款要求，又能在控制风险 定位 的同时最大化利润？ 规划 如何适当升级产品，适当创新细节，赋予产品附加值增加项目吸 引力？ 营销 如何通过营造概念差异化，树立项目在客户心目中的独特气质和 鲜明个性？ 5 Thinking 思路 项目本体研究 项目整体定位 营销战略与策略 安家9大营销优势 6 1项目本体研究 ▲ 项目整体概况 ▲ 项目地块解析 3个部分 ▲ 项目SWOT分析 7 地块位置图 本案位于和平南路与旧晋祠路之间，南接南堰村。 地块图 主要技术经济指标： 总用地面积：7.09558公顷 地上总建筑面积：323784.34平方米 住宅建筑面积：298924.87平方米 公建总建筑面积：24859.47平方米 地下车库总建筑面积：131500平方米 容积率：4.563 绿化率：37% 建筑密度：26.9% 地下车库车位：2500辆 社区规划有8栋32-33层的高层、1栋16层中高层，1栋8层 的小高层，1座2层的幼儿园，在和平南路、旧晋祠路、规 划路三面临街的部分规划有3层商业。 地块周边配套图 本案周边5分钟内配套 缺乏，目前，10-20分 钟的生活配套依赖义 井的生活配套设施。 但义井生活圈的配套 相对比较老旧，中高 档次的商业配套设施 缺乏。 1项目本体研究 ▲ 项目整体概况 ▲ 项目地块解析 3个部分 ▲ 项目SWOT分析