宁波市康城项目一期价格建议.docVIP

康城项目一期价格建议 宁波金百利服务有限责任公司 第一部分 一期项目概况 一、康城项目概况： 1、地理位置： 本案位于南昌市南昌县小兰乡，距市区约5公里，距南昌县政府所在地莲塘镇大约也为5公里。地块南面紧邻汇仁集团，以北紧邻规划建造之中的南昌市公交公司总站（为南昌市对外长途汽车交通的枢纽）及金屋装饰城,以西紧邻南昌市的主干道——迎宾大道(南高公路)。 2、周边配套 目前周边多为厂区如汇仁集团、江铃铸造厂等企业，生活配套、商业配套还比较缺乏，需要依靠莲塘镇。周边现有的配套有金屋装饰城、南昌现代外国语学校等。 目前连接市区的公交系统还算比较完善，途经或停靠本案的公交线路主要有203、230、218路。 203路：老福山――莲塘，为南昌县连接市区的主要公交线路。 230路：江南都市花园――洪城汽配城 218路：华东商贸城――银三角 从公交线路来看，基本能满足本案的需要，并且以后本项目北侧将建成南昌市公交总公司，规划作为长途班线始发站公路主枢纽客运中心站， 由斜坡屋面与部分采摘阳光的框架组成屋面，装饰材料为蓝色波形瓦饰面，南昌首家弧线型屋顶瓦。 楼梯 暂定为防滑地面砖踏步。 栏杆 铁艺栏杆，硬木扶手 照明 采用声风控制感应灯具 单元门 可视对讲单元门 进户门 防盗门 外窗 品牌塑钢窗 厨房 分户排烟气道（专利产品） 卫生间 下降为25-45厘米的表面平整的下沉式卫生间 南阳台 地漏排水，栏杆为小型构件组成木本色的特殊效果栏杆 北阳台 塑钢窗全封闭 供水 PPR管道供水，户外抄表；一户一表 供电 5（20）A10（40）A电表，一户一表，4-6mm电源进户线，分户设空气开关箱 供气 小区内设液气站，管道自动供气 电梯 品牌电梯 其它 品牌300KVA备用发电机组；品牌输水泵；机电自动控制系统 阳光丽景的建材标准： 外墙 底部为外墙面砖，上部为高级外墙漆或外墙涂料 公共地面 地面砖铺地 楼梯 防滑楼梯地砖踏步，顶棚刮瓷 栏杆 铁艺栏杆，木扶手 照明 采用声光控制感应器 单元门 可视对讲防盗门 进户门 防火、防盗门 外窗 品牌塑钢窗 南阳台 铁花或宝瓶栏杆，客厅至阳台交接处要装落地门 北阳台 塑钢窗全封闭 供水 户外抄表；PPR管道供水，一户一表 供电 5（20）A10（40）A电表，一户一表，4-6mm电源进户线，分户设空气开关箱 其它 品牌300KVA备用发电机组；品牌输水泵；机电自动控制系统 嘉业花园的建材标准： 外墙 高级外墙防水涂料，部分高级釉面墙砖或蘑菇石饰面 屋顶 采用卷材防水 单元门 电子对讲防盗门 栏杆、扶手 不锈钢 入户门 采用高级防盗门 窗 窗户为高级塑钢窗 墙面、地面 防水水泥沙浆找平 综述：从建材方面来看，两者的差距比较明显，品质较高的楼盘一般会要求很多的东西，而象嘉业花园这样一般的处理方面也比较一般。 但从整个区域楼盘的建材来说，可以改进的方面还有很多，如彩铝窗就还未被采用。从本案来看，在建材方面应比这些楼盘要高不少。 楼盘的内部景观： 莲塘区域没有楼盘经过著名园林设计公司的设计。在景观方面不是太注重。 楼盘的物管水平： 只有澄湖·彩虹世纪城比较突出，准备了详细的物管项目说明。本案在物管方面水平应在这些楼盘之上。 综合看来，本案对比莲塘区域的楼盘还是具有一定的优势。 二、红谷滩区域楼盘 红谷滩区域位于赣江以东，与市区的距离很近，但在南昌人的观念里面，其实接受度并不高，近几年由于市政府大力的扶持成了南昌房地产的热点地段，政府希望将该区域打造成南昌的浦东，市政府迁址此处，相应的一些共建配套如报业大厦、广播电视中心、工人文化宫等将逐步建立起来，沿江绿化在改造之中，整个区域显得非常有气质，一派新区的景象。 1、区域配套方面： 红谷滩的区域配套配套起点非常高，市政府迁至此处，带动了一些配套设施的进驻，有南昌市世贸中心、大型超市、工人文化宫、广播电视中心、展览中心、建筑学校、中加赛中学、两所小学、南昌五中、南大、陆军学院、机械学校等，并且拥有一个五星级酒店――翠亭宾馆和具有600个床位的综合医院 采钢筋砼桩基，现浇钢筋砼剪力墙结构体系 外观 一至三层为花岗石砖，墙面为高级石质涂料和高级面砖，线脚为石质喷漆 电梯 上海三菱电梯 大堂入口、门厅 底层入户大厅地面铺设地砖，墙面为玻化砖到顶，另设吊顶及艺术照明设施 商场 商场为花岗石贴面 电梯厅及公共走道 地面采用优质防滑地砖，墙面贴优质面砖，配以柔光灯 门窗 入户门为宽度1.2m的防盗子母门（钢质木纹