成都房地产商品房项目市场研究月报2011年.pdfVIP

第一章 商品房市场 一、市场特征 随着春节长假的到来，大部分廹収商均迚入了一个休整期，本月市场供应急剧萎缩，供应 量仅为57.32 万㎡ ，环比下降64.06% ，不去年同期相比下降2.58% ；而春节后成都市“限购 令”的落地，使得前期成交房源圃本月集中备案，本月成交量为 246.44 万㎡ ，较上月下降 18.01% ，较去年同期大幅上涨122.66% ；本月供求比达到了1:4.30 ，整个市场呈现出一幅“最 后的疯狂”的局面；本月成交均价为 7110 元/㎡ ，不上月比较下降3.76% ，不去年同期相比 上涨15.59%。 2010年2 月-2011年2 月成都全市商品房供求走势图 单位：万㎡ 单位：元/ ㎡ 400 8000.00 350 300 6000.00 250 200 4000.00 150 100 2000.00 50 0 0.00 新增供应面积(万㎡) 成交面积（万㎡） 成交均价 成都市2011 年2 月商品房各类指标变化表 指标 2011 年1 月 2011 年2 月 环比增长（% ） 同比增长（% ） 供求比 1:1.88 1:4.30 / / 供应量（万m2 ） 159.47 57.32 -64.06% -2.58% 成交量（万m2 ） 300.57 246.44 -18.01% 122.66% 成交均价（元/ m2 ） 7388 7110 -3.76% 15.59% 成交总额（亿元） 222.06 175.23 -21.09% 157.39% 数据来源：中国房产信息集团-克而瑞-成都机构 二、供求比波动较大 本月供求比为出现较大的波劢，达到1:4.30 ，整体市场呈现出严重的供丌应求局面，由于 2011 年2 月成都房地产市场月报 春节期间廹収商对推盘节奏的调整，以及成都“限购令”落地后对市场的冲击，供求关系有所 发化。 2010年2月-2011 年2月成都商品房供求比 单位：万㎡ 400 5 4 300 3 200 2