保利大名湖市场调研报告.pdfVIP

山师房产系对外交流QQ 群 保利·大名湖 市场调研报告 山东师大房产联盟 山师房产系对外交流中心 二〇一〇年十一月 山师房产系对外交流QQ 群 一、 总体概况3 1、 项目概况 3 2、 项目基本参数3 3、 项目区位 3 4、 项目开发团队4 二、 土地信息4 1、 出让流程 4 2、 成交信息 4 三、 项目规划5 1、 地块内部优劣势分析5 2、 规划布局与建筑风格7 四、 户型分布与户型配比11 五、 营销推广节奏与价格 14 附件一：小圆庄、菜市庄片区土地熟化项目拆迁规划公示 16 附件二：济国土资告字[2008]19号17 附件三：济国土资告字[2009]41号20 附件四：保利大名湖标准层户型图22 山师房产系对外交流QQ 群 一、 总体概况 1、项目概况 保利大名湖是保利置业在济南继保利芙蓉、保利花园之后开发的第三个项目，位于保利芙蓉西侧，距离 大明湖更近。该项目为小圆庄、菜市庄旧城改造项目，项目总用地面积约 8 万㎡，地上建筑面积约 16.3 万平 米，由回迁房、住宅、写字楼、商业组成，建筑风格为 ART DECO 风格设计。项目户型面积从 75 至 420 ㎡不 等，包含功能性两室、三室，舒适性三室和两套叠加别墅。 2、项目基本参数 项目位置：济南市明湖东路北侧，东泺河东侧 土地面积： 容积率： 土地性质： A 地块：15410 ㎡； A 地块：地上≤2.1，地下≤0.8； A 地块：居住； B 地块：12803 ㎡； B 地块：地上≤1.7，地下≤0.8； B 地块：商服； C 地块：52024 ㎡。 C 地块：地上≤2.1，地下≤0.8。 C 地块：居住。 3、项目区位 保利大名湖位于大名湖的东北侧，是较为稀缺的 老城区项目，周边各类生活资源充足，但也存在 各类不利因素的影响，例如快速路、社区内道路、 铁路等。随着大明湖及老城区的改造，项目的价值 山师房产系对外交流QQ 群 将会进一步提升。 4、项目开发团队 投资商：中国保利集团 发展商：保利山东置业有限公司 项目公司：山东保利嘉园置业有限公司 营销代理：合富辉煌 广告推广：TBC 铭鼎 二、 土地信息 1、 出让流程 该地块为小圆庄、菜市庄旧城改造项目，因涉及拆迁，由济南市旧城改造投融资管理中心进行土地熟化。 详见附件一。 济南市国土资源局2008 年9 月 18 日发布济国土资告字[2008]19号，对该三宗地块进行竞买人资格征集。 详见附件二。 济南市国土资源局 2009 年 12 月 28 日发布济国土资告字[2009]41号，对该三宗地块进行挂牌出让。 详见附件三。 2、成交信息 2010 年 1 月 8 日，山东保利嘉园置业有限公司摘得该三宗地块，总价为3.6 亿元，楼面地价仅为约 2200 元/㎡，远低于当时市场成交价格。其中保利山东置业于 2009 年 12 月 9 日摘得历城区祝舜路南侧、华信路西 山师房产系对外交流QQ 群:61