北京时代新苑项目营销创意战.ppt

售楼处内部接待台建议 售楼处内部 LOFT细节装饰 售楼处内部LOFT暗示 售楼处内部创意家具示意 打造最潮的样板间 售楼处现场，永远都有各种好玩活动，让他们来完还想来！ 1、LOFT创意巡展 以5.3米的纸盒子作为涂鸦墙， 请大家随便涂鸦心情 第二块请美院学生以Loft生活为创意原点创作！长期展示 2、创意市集，开幕啦 将自己收藏的小时候玩具什么的拿出来交换,类似跳蚤市场，与大悦城的创意市集联动，引入社区。 活动示意 3、创意LOFT悦读节 针对年轻人的文化特性，组织三联书店/时尚杂志社等，举办社区悦读节。 活动形式：征集阅读主题，建立网络交流平台，组织书友交流会。 场地：在售楼处，设立休闲书吧，构建永久交流场所。 活动示意 自行车活动第一季 将售楼处内与地铁口分设自行车租借地，让爱好自然，保护地球的人们行动起来。 具体执行排期 时间 工程节点 2008.12 破土动工 2009.3 底板施工 2009.5 售楼处交付 2009.6 样板间交付 2009.10 主体封顶 2009.11 外立面完工 2011.4 全面交房 【项目工程进度】 2008.12 开工 2009.5 底板施工 2009.11 外立面完工 主体封顶 2009.10 2009.3 售楼处交付 样板间交付 2009.6 全面交房 2011.4 2009LOFT创意营销攻坚战 之三大战役 做实（强销拉人，利好消息不断） 现场为王，广泛参与 做势（5月售楼处建好前） 走进地铁，全民皆知 做市（售楼处样板间全部完工） 网络重打，引爆关注 战役二 战役一 战役三 项目开盘热销 项目强势蓄客 项目一炮而红 销售任务 外立面完工 样板间启动 工程节点 形象层 2009.9-2009.12 2009.6-2009.8 2009.3-2009.5 第三阶段 第二阶段 第一阶段 WHEN 时间表 可能创造不可能 双核地铁＋层高5.3米的Loft，怎么住都行 都市北中心， 有个N种选择的loft 营销主题 WHAT 说什么 集中引爆与收官 扩大影响、扩大参与度 建立标杆地位 引发关注 阶段推广任务 WHY 为什么 （实效季） （价值季） （地位季） 分三季 地铁渠道深挖再利用 老带新全面引导 现场＋网络＋地下铁＋短信 地下铁＋网络＋时尚客通发布 传播手段（工具、资源） 创无限可能的LOFT现房即将交付 客户的参与度， 无限生活方式的深入 北区LOFT无限生活 代言人 传播口吻（角度、立场） 悦读节 自行车游玩节 实效活动频繁开幕 LOFT创意巡展 创意市集开幕 网络植入活动 1、地下铁的行为广告 2、地下铁的读城记征集 公关活动（PR） HOW 怎么说 2009 营销推广总轴 售楼处启动 2009年，我们将过一系列的文化事件和潮流活动，形成一股80新生代地产潮流新文化，引领新生活方式，引起全民关注！一举引爆市场，形成热销！ THANKS 案名方向3 有人说：”喂，我可是SOHO族“， 80后说：”真土，我是YOCO族！“ 创造一种新生活方式，然后，为80后们，创造一种说法吧！ YOCO是悠客！？ 还是young＋oxgen＋center＋ohyeah！？ 管他呢！ YOCO就是YOCO，他是态度！他是我们的态度！ 案名3 YOCO 摩登Loft中心 Slogan： 你家比你想的还多 今天晚上吃炸酱面还是汉堡包？ 新家装成古典范儿还是先锋范儿？ 高层待遇，双层待遇，双轨待遇。 别挑了，住YOCO，你家比你想的多。 YOCO，摩登LOFT中心， 都市，双轨，北中心。 LOGO 推广战术 2009，怎么秀出去？ 推广思路 本案秀场三战场，地铁，网络，加现场！ 推广上塑造差异化，通路上也一样，不用传统传播通路， 摒弃报广＋户外＋广播的传统推广手法！ 通过地铁拉人，网络征人，现场留人！ 三大传播战场，不同应用， 2009年，就作一场最轰动的秀！ 秀场一：地铁。 走出去，走进地铁，一炮而红 除了地铁广告，我们还能做点什么？？ 今天，我们创造了一种新创意的地铁营销方式， 它是—— 地铁里的“快闪广告” 方式： N个人，穿上印有本案的LOGO的T－shirt， 在5号＋13号地铁的各站里， 先摆出各种造型一动不动N分钟！然后迅速闪走。 “快闪行动”是新近在国际流行开的一种嬉皮行为，他们在特定地点、 特定时间聚集后，在同一时间做出令人意想不到的“行为”， 然后迅速分散。 （实例活动示意） 客群的反应预期： “这谁啊？” “干嘛哪？ “ “过来瞧瞧！ “ “哦！原来X－box！卖Loft的啊！ “ “真新鲜，我得去和他们说！ “ 好奇有了，话题有了，关注有了，传播有了！ 好处：方式巧，费用低，关注高！ 秀场2：