武汉竹叶山中环项目运营总体方案暨招商策划案.docVIP

武汉竹叶山中环综合商贸物流园 运营总体方案暨招商策划案 ??竹叶山中环综合商贸物流园项目总占地规模为2100亩，一期建筑面积达60万平米，已投资达18亿元， 内设汽车、钢材、副食调料等专业市场和仓储、物流两大配套中心，是一个集交易、展示、 仓储、物流、电子商务、文化、旅游、娱乐、餐饮、酒店等十大功能于一体的现代化综合商贸物流园。实行一体化运行。项目总体分两期开发，竹叶山中环综合商贸物流园一期800亩，目前已整体完工并全面开放运营，商户入驻率达到95%，缔造了武汉商贸行业的一大奇迹；项目占地00亩，建筑面积300万平方米，总投资超过100亿元中国?中环综合商贸物流园的建设和发展，响应国家促进发展振兴的战略号召，是此战略实施的桥头堡、排头兵，项目以自身的发展和繁荣，助力成为区域性金融中心、物流中心和特大型中心城市加速崛起。　中环综合商贸物流园作为武汉市后发优势的品牌影响力商业地产项目，现阶段基本确定了以市场为主体的设计与规划。?为使项目的整体开发获得成功，项目不可分割的有机体，重头戏，最大的利润区和最代表市场形象标志的商业部，旨在打造首屈一指的现代综合商贸物流第一城。园区建成并全面运营后，平均每年将完成交易额300亿元以上，年创税预计10亿元以上，并能提供万个以上的创业机会和就业岗位。中国?中环综合商贸物流园，按照经过成功运作经验总结出的成熟“综合体城”商业模式，整体项目以全业态、全产业链综合商品交易为核心，辅以现代化的配套设施，囊括商贸交易、仓储物流、品牌会展、星级酒店、电子商务、高端住宅、休闲娱乐等功能组团，以综合商品交易为主，贯穿制造业全程、从原辅料到成品交易的全产业链式经营业态，囊括建材、家具、五金机电、汽摩配、百货小商品、服装服饰、鞋帽箱包、副食茶叶、农资农具、名优土特产等业态，品牌会展、仓储物流、中央商务、高端居住组团，从生意生活全方位服务，打造一站式生活聚集地，集群产业中心，崛起商贸物流新城。凭借强大的商贸物流运营优势，项目建成后将成为辐射鄂赣、、闽、湘豫省，规模最大、业态最全、品种最多、服务配套功能最全的大型现代化商贸物流，引领城市财富走向，形成未来的繁华新中心。它的形象树立，品牌塑造，商业规划，商家引进，后期商业运营管理和商铺租销等，是项目运营接下来亟待思考解决，并认真执行的关键所在。??? ??? 第一部分 项目运营总体方案要点 ??? 一、项目的宗旨、意义?1.在流通产业中，批发商业的发达程度是衡量一座城市市场组织化程度的重要尺度之一，也是流通领域不可取代的重要环节。??位于武汉的中环综合商贸物流园规模大、起点高、辐射面广，对于弥补的区域不平衡，填补武汉批发产业空白、缓解地区的人流紧张局面、维护社会秩序稳定具有重要意义。?? 二、中环综合商贸物流园运营要点??? 1. 充分发挥地产与商业相互结合的优势，形成清晰的商业地产盈利模式。鲜明特色和独特个性是企业可持续发展的重要手段，必须在塑造经营特色上寻求新的突破，才能形成自身独有的优势和永恒竞争力。创建文化，用创精神（创业、创新、创价值）武装人的头脑。? 2.文化是活力源泉，市场需求是市场发展的基本动力，那么文化的不断创新与传播才是市场生生不息的火力。??? 3. 优秀的企业家团队是市场成功的灵魂。优化公司治理结构，采用人才经营战略，培育一支能征善战、敢打硬仗的职业经理人队伍??? 4. 连锁经营是现代商城的必由之路，信息化与知识管理手段是连锁经营管理的关键。我们要把“中环综合商贸物流园”做成品牌市场，变产业经营为产业经济与资本运营结合的经营模式。成功策略应当是产业资本与金融资本相结合、产业经营与资本经营互动，形成产业经营—资本经营的良性循环。 ?5. 引导入场的企业用高新技术武装产业，创造多元化的文化，不断满足客户个性化需求。现代业渴求在更高的平台上“华山论剑”。世纪商业是大市尝大流通、大繁荣的融合、统一。现代商业不仅是商业的统一，更是数量商业和服务商业的统一。适应现代业急切渴望和呼唤在更大的舞台、更靓的空间、更优的环境、更佳的氛围里华山论剑的市场需求，让国内外的企业在“中环综合商贸物流园”一决伯仲。??中环综合商贸物流园的经营策略要点??? 1. “放水养鱼”政策。“中环综合商贸物流园”的经营策略，是一种双赢的策略，以保证商家在“中环综合商贸物流园”搞经营能得到较高的回报，获得稳定的、持续的发展，反过来又促进市场持续稳定的健康发展，共同把市场做大做强。?2.低价格策略，中环综合商贸物流园的价格一定要低于武汉地区、其它地方商城的价格。?3. 多变化创新策略。款式新、变化快。?4. 经营服务档次不断提高。要吸引一批著名品牌，尽快产生品牌效应。“中环综合商贸物流园”定位在现代化多功能商城，在全方位服务上造人气，聚财气（逐步引入银行联名卡