星河湾太原星河湾豪宅项目开盘总结报告.pdfVIP

太原星河湾开盘报告 太原星河湾开盘报告 第一部分、项目概况 第二部分、开盘情况 第三部分、现场控制 综述 第一部分：项目概况 项目概况 项目总建面166万平方米，容积率2.55 项目概况 总体经济数据 规划总用地 86.78 公顷 其中： 规划净用地 67.8 公顷 商业用地 5.23 公顷 居住用地 62.56 公顷 居住总户数 5930 户 住宅 165.58万 平方米 公建 9.27万 平方米 容积率 2.55 绿地率 48% 建筑密度 11.31% 一期经济数据 一期总户数 1396 套 住宅 429354 平方米 会所 7296 平方米 体育馆 3861 平方米 酒店 客房 37644 平方米 地下部分 16583 平方米 地上 8880 平方米 商业街 地下 5044 平方米 一期推盘 一期B区为原规划二期产品，属临时加推，A 、B区共计1396套，43万平方米 一期推盘 分区 一期A区 一期B区 交楼时间 2011年9月交楼 2012年7月 — — 面积区间 面积区间为255㎡ 530㎡ 面积区间为260㎡ 599㎡ 1、3号楼22层，2、4、5、6号楼25层，7、8号 楼层分布 9、12、13号楼25层，其他楼栋26层 楼27层 — — 单元分布 1 6号楼为两个单元， 7 8号楼为一个单元 9号楼为3个单元，17号楼为1个单元，其余为2个单元 B区南侧正对高尔夫公园，景观效果较A区更佳； 对比 B区楼距大于A区，最窄处也已超过100米 一期产品 A 、B区产品差异不大，主力面积为290-330平方米 一期产品 户型 户型 户型 户型 户型B1b 户型 顶层 首层 楼座 A A1 A2 B1 B2 楼座 530㎡ 378㎡ 323㎡ 293㎡ 297㎡ 255㎡ 复式 复式 套数 1 38 38 4 2 82 2 38 38 4 2 82 一 3 44 44 4 2 94 期 4 44 44 4 2 94 A 5 44 44 4 2 94 区 6 44 44 4 2 94 7 48 2 1 51 8 48 2 1 51 合计套数 48 48 132 120 176 76 28 14 642 特A户型 户型 户型 户型 户型 户型B2a 户型 顶层 首层 楼座 A A1 A2 B1 B2 楼座 599㎡ 512㎡ 399㎡ 323㎡ 293㎡ 297㎡ 260㎡ 复式 复式 套数 9 44 88 6 6 144 10 46 46 4 4 100 11 46 46 4 4 100 一 12 44 44 4 2 94 期 13 44 44 4 2 94 B 14 46 2 2 50 区 15 46 2 1 49 16 46 2 1 49 17 23 1 1 25 18 46 2 1 49 合计套数 23 92 46 134 136 88 180 31 24 754 293/297㎡户型共计520套，占总房源的37%；323㎡户型共计266套，占总房源的19% 第二部分：开盘情况 开盘情况 对外宣称43亿，700套的销售业绩，实销35亿，640套。 开盘情况 开盘当天成交440套，解筹率为61%；内部VIP成交170套，星河湾销控120套左右，开盘 第二天，关系户消化掉30套；合计成交640套； 北上广三地排号多为虚号，用以开盘时将内部VIP客户认购和销控的房源顶掉； 表单价：A 区均价1.87万元/㎡， B区均价2.4万元/ ㎡； 实际成交价：VIP客户低至1.3万元/ ㎡， 普通客户A 区1.75万元/㎡，B区2.2万元/ ㎡ 销控资源较好的户型，以255 ㎡、530 ㎡和378 ㎡为主，用于公共关系维护； 剩余房源 根据对外的销控表，A 区仅剩大部分顶层复式，B区去化最好的为300左右的四居 剩余房源 A 区销售情况汇总 楼座 1号楼 2号楼 3号楼 4号楼 5号楼 6号楼 7号楼 8号楼 层数 22 25 22 25 25 25 27 27 顶层复式 顶层复式 全部四套 顶层复式全 顶层全部复式 一套，东 顶层全部复 顶层全部复 未销户型 和西侧边 部四套和东 和一单元18层 全部销售 顶层西侧一套 侧边户15 式 式 户17层以 侧边户2套 中户一套 层以上6套 上7套 未销套数 7 11 6 4 4 5 0 1 （293㎡） （293㎡） （323㎡） （323㎡） （323㎡） （293㎡） 户型面积 378㎡ 530㎡ （255㎡） （255㎡） （293㎡） （293㎡） （293㎡） （297㎡） 备注 1、面积较大的顶层复式和18层库存较多；