江苏德州国际商贸城全程策划报告.docVIP

德州国际商贸城全程策划报告 【正 文】 前 言………………………………………………………………………………………………………………………………………………………第1页 德州市宏观经济环境总结………………………………………………………………………………………………………………………第2页 定量分析…………………………………………………………………………………………………………………………………………第2页 定性分析…………………………………………………………………………………………………………………………………………第4页 SWOT分析…………………………………………………………………………………………………………………………………………第6页 项目定位…………………………………………………………………………………………………………………………………………第7页 财务分析…………………………………………………………………………………………………………………………………………第16页 营销计划…………………………………………………………………………………………………………………………………………第18页 推广计划…………………………………………………………………………………………………………………………………………第23页 总论………………………………………………………………………………………………………………………………………………第33页 前 言 尊敬的各位领导： 你们好！ 鉴于该策划报告基础调研部分内容较多，为便于理解，我司将报告分为正文和附件两大部分，此篇为正文部分，主要内容包括宏观经济环境总结、定量分析总结、定性分析总结、SWOT分析、项目定位、财务分析、营销计划、推广计划、总论九大部分，基础调研内容则作为附件内容另行呈上。 第一篇 德州市宏观经济环境总结 德州市历史悠久，文化底蕴浓厚，交通便捷，对于商贸事业的发展具有得天独厚的优势。 近年以来随着全国总体经济的大发展，德州市的经济也步入了发展的快车道，全市各项经济指标持续平稳增长，人民的生活水平实现稳定提高。 继2009年一季度扭转了国民经济增速下滑趋势后，回暖面逐步实现由局部向全面的转变，驱动力实现由政策单一推动向政策、市场共同带动转变，社会信心实现由明显不足到普遍乐观的转变，保增长、调结构、促改革、惠民生取得明显成效，总体形势积极向好。2009年经济发展的速度稳步加快，工业、服务业、投资、消费增速提高，经济发展的基本面正在全面转好。居民收入稳定增加发展的动力渐趋增强，在国有投资大幅增长的带动下，以市场需求为导向的民间投资跟进速度逐步加快，同时在积极消费政策的促进下，升级消费趋势明显15706元，排名处于全省17城市第15位，增长率8%为全省最低增速，低于山东省平均增速9.2%。城市人均GDP为27595.54元，于全省17城市中排名第13位，和其他城市差距较为明显； 德州市整体城镇固定居民比例较小，农业人口所占比例较大，中低端消费显著，城市整体消费力还是略有偏低，有待进一步提高； 第二篇 定量分析 一、我司针对本案商圈各业态摒弃之后的有效量甄别汇总如下： 市场 临街 合计 业 态 数量 面积 数量 面积 数量 面积 服装类 女装 513 7246 105 4181 618 11427 男装 127 2457 26 1944 153 4401 混装 35 740 37 3098 72 3838 中老年服装 42 889 —— —— 42 889 运动休闲装 1 15 22 2295 23 2310 裤业 36 511 12 638 48 1149 童装、童品 211 2436 47 2085 258 4521 小商品类 工艺品、礼品、饰品 179 1041 37 1813 216 2854 手机数码、电脑、耗材 133 2626 19 1325 152 3951 小家电、钟表、眼镜 77 1126 19 1737 96 2863 黄金、珠宝、玉器 10 535 10 535 日杂、小百货 417 4302 11 202 428 4504 日化 17 341 17 1063 34 1404 办公用品、文具、音像、体育用品 61 2358 33 1658 94 4016 箱包、皮鞋 277 11479 44 7418 321 18897 床上用品、家纺、窗帘、布艺 295 9905 114 4408 409 14313 针织内衣、羊毛衫、毛线 430 3551 28 1134 458 4685 合计 2851 51023 581 35534 3432 86557 二、各