加拿大温哥华房价趋势.pptVIP

2012-2014年温哥华六月份各户房型平均价格 温哥华地产市场健康状况 住房市场销售预测 * 2009-2014加拿大新房价格指数 整个加拿大的价格指数是逐年上扬的， 房地产市场从金融危机影响中恢复过来，价格上涨趋势明显。 房屋销售价格指数，是反映一定时期房屋销售价格变动程度和趋势的相对数，它是通过百分数的形式来反映房价在不同时期的涨跌幅度。包括商品房、公有房屋和私有房屋各大类房屋的销售价格的变动情况。 数据来源：加拿大统计局 温哥华新房价格指数 数据来源：加拿大房产协会 据加拿大房产协会新屋房屋价格指数报告，2009年至2013年加拿大整体新屋房价指数，房价和地价都稳步上扬，平均上浮在1.78%。而温哥华，由于是整个加拿大地区房价最高的缘故，新屋房价指数因汇率和移民政策的影响下，在2009年至2010年间增幅达到3.2%外，2010年到2013年间略微下降，相对保持平稳。 1998年至2013年大温哥华地区住宅成交量及其同比 2013年住宅成交量较上年有所回升，下半年成交量同比增速接近50%。2013年大温哥华地区住宅累计成交2.9万套，同比有降转增14%，较2012年增加36.7个百分点；下半年成交1.5万套，同比大幅增长48.5%，各月增幅均保持在35%以上，其中12月同比增长71%，增幅最大。 数据来源：大温哥华房管局 万套 2005年至今大温哥华地区别墅销售价格及环比同比 数据来源：加拿大房产协会 别墅价格开始回升，同比小幅增长2.5%。根据MLS房价指数，2013年12月，温哥华地区别墅销售价格92.7万加元，处于历史较高水平，环比和同比均连续第二个月增长，涨幅分别为0.2%和2.5%。2005年以来温哥华别墅价格增长显著，2012年5月达到了历史最高值98.8加元，9月份之后房价小幅下滑，同比降幅普遍在5%以内，2013年11月市场开始回暖，同比有降转增。 2005年至2013年大温哥华地区及其他主要地区的别墅价格 数据来源：加拿大房产协会 2006年至2013年大温哥华及其他主要地区的别墅价格同比 数据来源：加拿大房产协会 价格回升，同比增速逐渐接近各地区综合水平 从上两图看出，温哥华别墅价格远超其他地区，同比涨幅逐渐接近各地区综合。价格方面，根据MLS房价指数，2005年以来大温哥华地区别墅价格明显高于大多伦多和各地区综合水平，至2013年12月价格分别比大多伦多（55.6万加元）和各地区综合房价（52.1万加元）高出37.2万加元、40.7万加元。同比上看，大温哥华地区的别墅价格同比变化幅度大，市场较为活跃，2009年12月至2012年4月，同比涨幅明显高于各地区综合水平，2012年9月以来，温哥华为唯一同比下降地区，至2013年11月市场开始回暖，同比涨幅逐渐接近各地区综合，12月同比涨幅比大多伦多（7.1%）和各地区综合（5%）低4.7和2.5个百分点。 MLS房价指数 发布机构 加拿大房产协会联合大温哥华房产局、菲沙河谷房产局、卡尔加里房产局、多伦多房产局、大蒙特利尔房产局和奥特斯集团 计算方法 销售价格采用的是benchmark prices，该价格采用的是对各个计算子区域的典型代表住宅销售价格（包括成交价格和环境特点等）的综合价格(采用专用模型和逐步回归等计算方法计算得出)，典型基准性包括定性和定量（如地上居住面积）的属性，该指数从2005年1月开始，为月度发布。 覆盖范围 包括主要房屋类型：独栋别墅、双拼别墅、联排别墅、公寓及各类型的综合体。覆盖五个住宅市场：大温哥华地区、菲沙河谷地区、卡尔加里、大多伦多地区和大蒙特利尔地区，还包括低陆平原区、勒吉娜、萨斯卡通、渥太华以及以上地区综合。 大温哥华区基准独栋别墅价格 数据来源：加拿大房产协会 据加拿大房产协会《房产市场展望》报告称，08年后，金融危机后 ，大温哥华区的别墅价格曲线上涨，2012年至今，温哥华别墅价格增长缓和在3.5%。 2005年至2013年大温哥华地区住宅销售价格 根据加拿大房产协会公布数据，住宅成交价回升在11月开始同比涨幅由降转增。2013年12月，大温哥华地区住宅销售价格为60.3万加元，与上月持平，同比连续第二个月上涨，涨幅为2.1%，较上月扩大1.1个百分点。整体来看，大温哥华地区住宅销售价格在2009年3月同比下降13.2%，为2006年来最大降幅，随着经济的不断发展，2009年4月至2012年5月为房地产市场高速复苏，住宅价格超过金融危机钱的高点，达到历史最高62.5万加元，近一年市场进入短暂的低迷期，至2013年十一月销售价格开始回升，同比有降转增