河南漯河房地产项目市场第二季度分析研究报告2011年.pptVIP

漯河房地产市场概况 漯河第二季度地产市场情况 漯河1-7月房地产市场情况 漯河第二季度地产市场情况 投资方向 投资额 投资构成 上半年累计完成情况 比去年同期增长11.2% 　 住宅 非住宅 住宅 非住宅 投资渠道 7.6亿元 5.6亿元 2亿元 9.8亿 4.1亿元 增长幅度（同比） 20.6% -10.9% 173% 住宅占全市房地产开发总投资的70.5%; 非住宅完成投资占全市房地产开发总投资的29.5%。 小结：1、住宅投资仍为地产投资的主要构成部分； 2、上半年投资完成情况同比下降，而非住宅明显上升。 3、地产总投资同比增加； 一、房地产开发投资情况 房屋施工面积 总面积 住宅新开工面积 非住宅开工 上半年累计新开工面积 其中住宅新开工面积 其中非住宅新开工面积 商品房竣工面积 住宅竣工面积 非住宅竣工面积 比重 全市新开工面积的90.7% 全市新开工面积的9.3% 占全部房屋施工面积的0.1% 含普通商品住宅开工面积66万㎡ 上半年全市商品房累计竣工面积63.4万㎡ 上半年全市商品房累计竣工面积63.4万㎡ 其中住宅竣工面积57万㎡，非住宅竣工面积6.4万㎡。 开工面积万㎡ 60.4 54.8 5.6 98.5 92.5 6 38 34.8 3.2 增长幅度（同比） 58.5% 45.4% 27.8% 37% -37.5% 49.6% 15.3％ ????二、房地产项目建设情况 小结：1、住宅住宅施工面积比重加大，同比大幅增加； 2、二季度及上半年的心开工面积同比均大幅增加； 3、商品房竣工面积也大幅增加，市场供应量增加； ?三、商品房预销售情况 二季度共办理商品房预售许可 35件，预售项目共17个。 上半年累计办理商品房预售许可56预售项目共33 上半年商品房实际销售总面积 住宅销售面积 非住宅销售面积 预售套数 3247（住宅） 94（非住宅） 5467（住宅76万㎡） 260（非住宅9.1万㎡） 商品房销售总面积的87.4％ 占商品房销售面积的12.6％ 预售面积 36.3万㎡ 7.14亿 85.1万㎡ 47万㎡ 41.1万㎡ 5.9万㎡ 增长幅度（同比一季度） 48.8％ 53% 11.1％ 41.6% 46.3% 15.7% 上半年商品房实际销售总面积47万㎡，比去年同期增长41.6%；其中住宅销售面积41.1万㎡，占商品房销售总面积的87.4％，比去年同期增长46.3%；非住宅销售面积5.9万㎡，占商品房销售面积的12.6％，比去年同期增长15.7%。通过对部分房地产开发公司的销售情况进行重点调查，1～6月份销售数额呈递增趋势。 小结：1、二季度审批的预售面积及上半年均同比增加； 2、上半年实际销售面积，同比大幅增加； 3、市场信心增加， 1～6月份销售数额呈递增趋势； 主题均价 新建小高层住宅均价为 高层商品住宅均价为 二手房多层住宅均价 区域市区 2235元/㎡ 源汇区 2560元/㎡ 2850元/㎡ 3300元/㎡ 1767.5?/㎡( 郾城区 2600元/㎡ - - 比上季度环比增长5%; 召陵区 1930元/㎡ 比上季度增长5.6% 比上季度增长0.9%。 比上季度增长3.5%。 增长幅度（同比） 18.6% 经济开发区 1850元/㎡ 比去年同期增长19% 比去年同期增长5.6%， 比去年同期增长17.2％ 四、商品房价格情况 小结：1、刚需带来的价格效应体现明显； 2、高层住宅在漯河市比较瘦追捧； 3、整体均价不同程度同比增长；4、价格走势平稳上升； ???五、房地产权属登记及交易情况 ???? 上半年我市办理各类房屋交易8532件，成交面积97.13万㎡，成交金额14.10亿元，分别比去年同期增长12%、1.6%和11.08%。其中新建商品房现售3545套，面积40.39万㎡，成交金额7.54亿元；存量房交易4987套，面积56.74万㎡，金额6.56亿元。 漯河第二季度地产市场情况 漯河1-7月房地产市场情况 漯河房地产市场概况 1、商品房成交情况 2011年1-7月份，漯河市商品房成交总面积114.3万㎡，较去年同期上涨2.6%；成交金额17.1亿元，较去年同期增长13.6%。 2011年1—7月份漯河市新建商品房成交套数4386套，较去年同期下降8.7%；成交面积49.5万平方米，较去年同期下降8.9%；成交金额9.3亿元，较去年同期上涨2.3%。 2、新建商品房销售情况 2011年1—7月份漯河市存量商品房成交套数5536套，较去年同期上涨34.1%；成交面积64.8万平方米，较去年同期上涨13.6%；成交金额7.8亿元，较去年同期上涨30.9%。 3、存量商品房销售情