河南洛阳15号地块项目定位报告全.pptVIP

低台凸窗和落地凸窗 飘窗 窗未落地，不计入建筑 面积，但室内空间却有所扩 大，窗台可以小坐，可以摆 放陈设，具有很大的使用价值 特色设计 公共花园设计可以满足不同人群的需求， 既可以改善环境的同时，又为户外提供 了一个过渡性空间，也适合会客、小憩、 绿化等多种功能的使用，丰富了居住和 办公的生活内容 公共花园 公共花园 客厅或者卧室相连的大露台，不 计建筑面积，为住户提供更多活 动空间的同时，又可形成立体绿 化丰富立面造型 露台 面积区间： 1、本产品的面积区间设定在60㎡—80㎡，顶楼可以全部作为一间大面积公寓。 2、主要房间的开间尺寸参考数据（单位：m ） 面积建议 智能化设施建议 1、安保系统 2、出入口智能化管理系统 3、小区周界红外线报警系统及电子巡更系统 4、可视对讲与重点部位闭路电视监控系统（备选） 5、家庭安防报警系统 信息服务系统 1、小区有线、无线通信系统 2、有线电视 3、宽带网 配套设施建议 建议聘请具有知名背景的专业物业管理公司做物业管理顾问 （一）、二十四小时保安 （二）、公共场所保洁 （三）、公共绿化园艺保养和培植 （四）、公共设施的维修和保养 （五）、组织区内业主联谊活动 （六）、代收代缴水电费 （七）、代收代缴有线电视收视费 （八）、代办报刊订阅和收发、邮件收发 （九）、代聘装潢设计、施工单位 （十）、私宅报警日常检查和维护 物业管理服务建议 商业部分 The orientation of commerce 缤纷城市--活力源 参考图片一 产品位置选择 主要是体育场路和规划路沿线。 产品形态建议 在体育场路和规划路沿线建2层商业裙房，在产品外立面的造型上，做出3-4间有分割的视觉形象，业态为高档配套商业设施。 参考图片二 思考方向二： 有助于吸引投资市场的高度 关注和热情，有效促进销售 本案项目一、二层业态定位的思考方向 The integer orientation of advisement 我们考虑的方向，结合市场大环境（提供商家扩张需求）和周边 业态（规避业态重叠竞争）予以综合考虑。 思考方向一： 能够有利促进商业部分的快 速去化，带动整盘销售 思考方向三： 通过空间引导，有效解决上 层空间的出售出租率 空间效果构思示意图 sketch map 一层和二层经营业态的定位考虑 一层 美食城/品牌专卖/休闲/购物坊 总建筑面积：6701.53 ㎡左右 品牌专卖 需求面积：40-93平米/间 休闲类（咖啡/茶馆） 需求面积：80-100平米/间 二层 KTV/娱乐城 需求面积：800-1000平米/间 美食城 需求面积：100-200平米/间 进深 13-15㎡ 面宽 4-5米 一层层高 4.2米 二层层高 3.6米 层数 备注 一层 各商铺之间可以左右分割组合 二层 商铺进深、面宽及面积、层高 商铺具体建议 消费者 经营者 总诉求 投资者 本案商业部分占整个项目建面中占据了较小比例，单位售价较高，其在销售上 能否实现快速去化将是整个项目资金回笼的关键。而项目的商业销售在很大程 度上取决于商业项目前期招商工作的顺利进行，成功的招商将是项目商业投资 回报，商业价格整体提升得以实现的基石。 目标客群的诉求关系 第四部分 企划篇 市中心地段 认可度高 稀缺性 正市中心 商业价值 投资价值 定制产品 高价值 现代的 精致的 高雅的 精品的 小户型 合理空间 高利用率 多功能的 结论： 洛阳精致主题----魔方公社 项目企划形象定位 定制产品·多功能性 ————魔方公社———— 概念塑造的依据 细分市场：对于本产品的特点来说，体量小是劣势，但是把劣势转化为优势，就 是通过细分市场，找准目标客户，定制他们期望的、合适的、具有升值潜力高的 产品。 产品规划：小户型产品，不能走老的路线，只有在具体的户型设计上创新，突破 传统的思维模式才是赢得市场的法宝。 群聚效应：对于居住在同一处的居民来说，希望邻居都是处于同一个层面的，如 果能有共同语言更能得到青睐，我们的产品