浙江杭州弘信观湖项目营销推广方案.pdfVIP

弘信·观湖 项目营销推广方案 Marketing Scheme 近期房地产市场动态 近期房地产市场动态 知己知彼，百战不殆 Ⅰ 政策分析及市场预测 Ⅰ 政策分析及市场预测 政策动态 金融市场动态 4月底，有关媒体报道首套房贷首付款比例可能提升至五成 ，5月 5日中国银监会有关负责 人向记者否认了该说法，并强调目前贷款购买首套房首付款比例不低于三成，贷款购买二 套房首付款比例不低于六成、贷款利率不低于基准利率的1.1倍的监管要求没有改变。 5月中上旬，中国建设银行、中国银行、中国农业银行浙江省分行均调整首套房贷政策,三 家分行的房贷利率在基准利率基础上再上浮5%-10%不等,其中建行和中行首套房贷首付已上 调至四成。 同时中国工商银行也表态，浙江省分行还未对首付比例和贷款利率上调,但一旦 接到总行通知,上调也只是时间问题。 政策分析及市场预测 未来中短期大势预测 行业调控政策 宏观经济政策 调供给 调需求 问责监督 09年目标 ：保增长 ，执行宽松货币政策，全 年新增信贷近10万亿 政策方向 ：建立多层次 政策方向 ：紧缩信贷，限购、 政策方向：房价目标 的供应体系 ，增加住房有 禁购城市范围扩大；税费改革， 施压地方政府，对调控 效供给，整顿土地闲置， 包括取消交易税费减免和全额征 举执行不力地方政府项 10年1-3季度：保增长与促转变并举；执行 加快保障房建设，完善供 收房产税，提高不合理需求的交 目人员约谈，强化政策 适度宽松的货币政策，期间3次上调存款准 地保障机制； 易和持有成本 ； 执行力度； 备金 调控余地 ：上述政策除 调控余地 ：信贷政策仍在进一 同时，通过媒体舆论 供地机制改革外，其余政 步收紧中，信贷收紧已开始伤及 对调控进行监督引导， 10年4季度：促转变与防通胀并举；货币政 策都已出台，未来关键在 刚需 ；税费优惠政策已取消，房 强化监督手段 策开始紧缩，10月加息1次，11月2次上调准 于各地方执行的细则和力 产税重庆，上海试点征收，未来 备金，12月加息，并再度上调准备金，银根 度。 征收范围或将扩大。 收紧，防通胀战略正式启动。 “新国八条”空前严厉，但调控执行力并不给力，调控效果至今仍未实质性 11年1月-5月：保增长与防通胀并举；银根 显现，调控已成政治任务，更严厉的调控仍有落地可能。 步步紧缩，前4个月共4次上调存款准备金 率，两次加息；5月再次提准。 市场走势预测 未来中短期大势预测 行业政策 严厉的行业调控政策+政府本次调控的目的和决心 + 经济政策 二季度之前，银根仍存在进一步收紧的可能性。 2011年走势预判 下半年房价将进入下降通道。 目前全国主要城市的楼市仍处于观望状态，小折扣遍地，但尚未出现 实质性的降价举措