浙江宁波盛世天城二标大户型推案开盘提报计划.pptVIP

盛世天城二标大户型推案计划 10 11 99588 919 合计 9877 81 88/137 13# 10385 78 105/143 12# 10537 56 180 11# 10681 52 200 10# 28217 316 88 2# 29891 336 88 1# 总量（方） 套数（套） 产品面积（㎡） 栋号 此产品为豪宅景观房，建议分栋推案，先推11号楼，再推10号楼 以利润为导向进行销售 10号/11号楼价格推案计划 10号/11号楼推案计划——价格建议 链接： 10#11#一房一价表09531.xls 楼盘 均价(元/㎡) 湖景花园 17000 江南一品 15000 明天广场 10200 风格城事8-9组团 13500 锦绣东城 14800 本项目大户型优势突出，建议均价在12500元-13000元区间内选择。 * 市场分析项目情况推案计划 市场分析 宁波楼市近期走势90㎡小户型市场动态200㎡大户型市场动态市场小结 宁波商品住宅供求量 08年的楼市遭受了一系列的自然灾害、政策影响和金融危机的严重影响，下半年在“喊跌声”一 片中楼市急剧下滑，整体楼市深受其影响，08年宁波市四区住宅供应量为233万方，销售量为137万方，供应比为1.7；09年1-4月市四区（老三区及鄞州区）住宅供应量为133万方，成交量达到了82.4万方，超过08年的一半，楼市回暖异常明显。 宁波楼市成交量与价格走势 ？ 下半年 下半年 ？ 房价快速上涨 房价下跌 房价平稳上升 08年成交量下跌 07年成交量上涨 上半年成 交量上涨 区域内小户型个案动态 楼盘名称 5月6日签约均价 5月31日签约均价 5.11-5.17签约均价 5.18-5.24签约均价 5.25-5.31签约均价 现案场报价 新优惠 价格波动 风格城事 10540 10513 11144 11031 10848 8-2、9-2两幢13000，其余房源售完 一次付款97折 无 凯旋明天 9247 9432 9922 10263 10532 住宅14000/顶楼复式16000 一次性200元/平米 5月份涨500元/平米6月1号涨2000-3000元/平米 金色水岸 9325 9353 10190 9991 9262 10000 无 无 城市花园 11517 11486 11165 10026 10672 11000 无 无 格兰春天.铂园 7795 7785 7638 7613 8007 8700（现封盘） 老带新优惠100元；一次性付款优惠100元/㎡；首付4成以上优惠50元/㎡。 待调 上上城 7940 8094 10103（33套住宅+3套别墅） 9251（31套住宅+1套别墅） 9071（26套住宅） 10000 首付20%优惠200元/平米首付30%优惠300元/平米一次性优惠300/平米 5月份涨过1000元左右/平米 水岸枫情 8339 8637 8627 8974 8951 9000 无 5月16日加推价格由原来的8000-8500上调为8300-9200 锦绣东城 9396 一期9400二期12894 一期9600二期未备案 一期9500二期未备案 一期无 二期12894 13000 一次付款优惠400 二期开盘13000 小结 宁波楼市再现量价齐升，市场回暖： 原因分析： 1、08年受到挤压的刚性需求在09年上半年集中释放； 2、长丰、鄞奉路、联丰和湾头等片区拆迁带来的购房需求； 3、在国家积极保增长的措施下，经济回暖带来的市场信心恢复； 4、09年上半年大部分楼盘加推及开盘，造成市场供应量集中。 市场判断：市场提早回暖，回暖迅猛、力度大，但是经济基本面依旧在下降，对人民币的贬值预期也是对经济不乐观的一种表现，在此我们看到回暖背后的“恐慌”。 小户型市场动态 小结 涨价楼盘特征： 尾盘存量，实景震撼，代表个案：万科金色水岸； 热点楼盘最后加推，绝版供应，代表个案：锦绣东城； 低开楼盘价格调整，市场知名度已经打开，后继推量不大，代表个案：上上城 盛世天城，50万方，1000套小户型，尚需 走稳健之路，微涨跑量，预留增长空间 大户型市场动态 宁波大面积公寓市场情况 150-200㎡余量达505套，200-250㎡余量达191套，共计696套 21 11.80% 72 50 8.20% 50 120-260 10510.26 610 风格城事8-9组团 无 无 无 0 0 0 257-330 未开盘价格未定 133 雍城世家 叠墅 无 无 无 0 40.5% 130 123-174 未开盘价格未定 321 金域华府 楼盘 总套数(套) 均价(元/㎡) 面积区间(㎡)