浙江慈溪房地产市场分析报告.docVIP

一、慈溪市未来经济格局 1、慈溪市现有经济发达，小家电等产业繁荣。 作为全国百强县排名第七的慈溪市，经济的发展有目共睹，各项经济指标都呈现出快速发展的势头。城市居民人均可支配收入也连年呈现出两位数以上的增长速度。 慈溪市各产业繁荣，模具、家电、轻纺、化纤、塑料、汽配、轴承等产业呈块状集聚 3、慈溪市作为商贸、信息中心为特色区域，将被重点打造。 从宁波市重点打造的余慈统筹规划得知，统筹余慈地区发展，构筑宁波都市区北部中心和先进制造业集聚区； 慈溪城区以打造商贸、信息中心为特色，发展商贸、会展、金融、咨询和生活居住等功能。 很显然，慈溪市将随着大桥的开通及余慈规划区的重点打造，城市经济更快发展，城市地位进一步提升。 二、慈溪商业市场分析 1、慈溪市区域消费力研究 2006年年末全市总户籍人口为102.08万人，比上年减少5397人，其中非农人口为16.65万人，整体消费力很强； 慈溪市个体工商户数量有42905户，占到宁波市总数量的18.4％ ，位居宁波下属市及各区第一位，消费力可观； 外来人口大概有80～90万，分布在全市各地； 慈溪市近期规划人口规模90万人,远期规划人口规模达到140万人,城市人口的增加带来新的消费力。 2、慈溪市主要商业区域分析 现有商业格局 百货业受地域限制，发展方兴未艾，集中表现为规模较小、业态杂乱等； 主题型商业发展以家用电器为主，其它如数码产品、家私市场均有小规模的专业市场。 家用电器中主要有国美电器、苏宁电器、永乐电器等，数码市场有中直颐高数码广场，家私市场有红海家私城等。 慈溪超市业垄断性较强，但专业性一般，经营管理能力有限。 据市场调查了解，目前慈溪市的超市业基本被华润万家慈客隆所统占，其网点也遍布了慈溪市主要商业区域，已经开业较大规模的有华润万家教场山店、华润万家城南大道店等，而按照华润万家的战略部署，其将在未来两三年内会在维科中央商务区及城南大道的香格广场设立大型超市及精品百货。由于华润万家的超市经营专业性一般，国际知名超市的进驻将会改变这种格局。 慈溪市主要商业街市场状况 329国道 329国道商业租金对照表 名称 面积 转让费 年租金 售价 日租金 城市丽晶 165平米 一层30000 时代华都 180平米 一层30000、二层6000 329原餐饮 一层100平米、二层160平米 10万 19万/年 2元 春兰电器 60平米 12万/年 5.4元 内衣店 20平米 4万 6万/年 8.2元 概括：329国道自新城大道始至邬山路国贸百货，主要以家电、音响、数码、通信、珠宝、眼镜为主，档次较高，自邬山路国贸百货至慈溪大厦，主要以品牌男装为主，日租金在3—8元/平米/天。 三北大街 三北大街商业租金对照表： 名称 面积 转让费 年租金 日租金 波斯曼一层商铺（次街） 160平米 28万/年 4.7元 原服装店 25平米 12万 12.5万/年 13元 原化妆品店 一层50平米、二层50平米 15万 17万/年 4.6元 红袖服装 40平米 5万 12万/年 8.2元 古塘金苑一层空置 133平米 16万/年 3.3元 三北大街西空置 一层173平米、二层1600平米 78万/年 4.5元 三北大街西五金 200平米 2万 13万/年 1.8元 概括：三北西大街主要以品牌女装专卖店、品牌鞋店为主，租金在5—12元/平米/天，是慈溪商业租金最高地段。三北北大街主要以五金、建材为主，租金相对较低，在1—2元/平米/天左右。 新城大道 新城大道商业租金对照表： 名称 面积 转让费 年租金 日租金 新城大道东 100平米 无 12万/年 3.2元 新城大道东 50平米 无 6万/年 3.2元 新城大道南 70平米 3万元 10.6万/年 4.1元 概括：新城大道南端主要业态以小百货、五金建材、通信为主，档次较低，东面业态主要以餐饮、药店、旅行社、保健、茶室、茶叶零售、咖啡、琴行、水果店、美容美体等，因为该地段有虞波北园等居住社区以及规模较大幼儿园，因此配套商业稳定，商铺转让、出租情况很少，商业面积为50——200平米左右，日租金在3元/平米/天——4元/平米/天。 3、慈溪市现有主要商业项目分析 维科慈溪CBD项目 位居慈溪市中心城区繁华区域，东至糖坊路、西临浒山路、北依大塘河、南面由329国道城区的环城南路环绕，贯穿其中的解放中街几十年来一直是慈溪的商业中心。项目总占地面积162631平方米（合245亩），总建筑面积41余万平方米，其中商业商务区总建面积为33余万平方米，商住区总建面积为8万多平方米。 维科慈溪CBD项目当前运营的业态约有6种，即购物、美食、文化、健康运动、商务、教育等，娱乐业态尚处于招商之中。 业态说明： 以餐饮为