商业地产设计特点_SOHO二期方案实施回顾.pdfVIP

商业地产设计的特点 ——SOHO二期方案实施回顾 Design for Commercial Complex: Review on Construction of SOHO2 撰文 尹灵 中国建筑标准设计研究院 客户 SOHO中国有限公司 设计单位 德国GMP国际建筑设计有限公司北京代表处 中国建筑标准设计研究院 设计组 Stephan Rewolle，Daniela Franze （GMP） 林琳 尹灵（标准院） 1 项目概况 下1层到地上4层共5层、约68 700平方米的零售区域提供 SOHO2期项目位于光华路，这是SOHO中国开发的 上下通行之便。 又一个商业及办公的综合性地产项目，由德国GMP建筑设 （4）“大峡谷”：在本方案中，设计了一个内部通 计有限公司北京代表处提供设计方案。项目建筑面积约20 道系统，它使建筑与周边环境紧密结合，从而传承并强化 万平米，容积率为6.0，是一座商业和办公综合体。地下 了这一城市特征。 4层-地下2层为车库，地下一至4层为商业，5-15层为办 （5） 屋顶露台：本项目各塔楼北面均设置了露台式 公，本项目在设计上有如下几点特色： 办公室。大型单坡玻璃屋顶为办公用房提供舒适的、画廊 （1） 弧形的塔楼：在最初的构思上就考虑用小型街 式的间接采光。可将数个露台连接起来、甚至改造为露天 道将220 x 77米的用地分割成5座弧形的塔楼。各街道呈 阳台。这些灵活使用的可能性提升了本项目的市场价值。 对角线穿越建筑综合体，与用地各边相联系，使人们可从 （6） 垂直幕墙：采用宽度为1 400、700mm的 各个方向进入建筑。削弱建筑物正、背立面的差别。 Low-e中空玻璃。竖框外挂350mm宽的不同角度的铝合 （2） 单坡屋顶：大型单坡屋顶将五座塔楼结合起来，形 金垂直遮阳百叶，人们在行走中感受到光线的变幻和富有 成显著的地标；这是基于北面住宅区遮阳分析的合理设计。五 动感的建筑效果。窗间墙为透明中空玻璃后衬灰色铝板， 栋楼塔充满动感的曲线轮廓投影于倾斜的屋顶上，犹如一枚掌 与玻璃面协调统一。裙楼为设计有序的广告标识位置和商 印，构造出优美的第五立面，从北侧街道也历历可见。 业橱窗，格调统一而丰富。 （3） 商业露台：室内商业中心可从建筑周边的五个 2 商业地产项目的特点 方向进入。室内街道是室外道路格局的延伸，引领人们通 经过与甲方及GMP的几轮配合，我对商业地产项目 过旋转门，深入到露台式的商业景观中。自动扶梯为从地 的设计工作有了几点体会： 112 （1） 商业开发过程是“四元化”的过程，即要经过 技术顾问的角色，使方案不断深化，变得完善和可行。二 开发商、投资者、经营者和消费者。其盈利模式复杂，完 是“指挥家”，在整个工程进程中，需要解决实实在在的 美的建筑设计并不意味着它就能成为一个成功的商业建 工程问题，协调好甲方、外方与我们之间，以及内部各 筑，只有项目运营得好，又充分挖掘了其独特的文化和商 专业之间的工作，是非常重要的工作，因为哪个部分出现 业价值，我们才可以认定它的成功。 问题，都会导致整个作品的不和谐，因此需要各方共同努 （2） 商业地产的设计从来就不只是设计问题，而是 力，来保证实现原有的设计理念。三是“军师”，这是对 一个服务产业链的问题。在开发过程中，有几点是至关重 于开发商而言的，建筑设计是一个服务性的行业，最终的 要的。一是准确的商业定位，商业建筑强调地域性，它要 目的是使业主满意，同时从职业道德上来讲也要对业主负 依赖于周边商圈的现状与发展，业态业种的分布与选择 责，在共同工作的过程中，对于设计上的不妥