深圳市龙岗中心城奥林华府项目市场研究.pdfVIP

目录 1 项目概况 1 2 项目市场研究2 2.1 全国房地产行业发展分析（略）2 2.2 深圳市房地产概况2 2.2.1 深圳市住宅市场状况分析2 2.2.2 深圳市房地产市场状况 15 2.2.3 深圳市房地产发展趋势分析33 2.3 区域市场分析37 2.3.1 区域环境简介37 2.3.2 区域楼市分析与周边竞争市场调研分析38 2.3.3 客户分析42 2.4 项目的 SWOT 分析（略） 43 2.5 价格定位分析43 2.5.1 开发成本核算43 2.5.2 价格定位43 2.5.3 价格综合定位43 2.5.4 项目定位44 2.5.5 定价策略45 2.5.6 广告策略46 2.5.7 媒介策略47 1 项目概况 奥林华府位于龙岗中心城黄阁中路与如意路交汇处、深圳教苑中学对面。 奥林华府总建筑面积约 40 万平方米分 4 期开发，1、2 、3 期为住宅项目，4 期为 商业。奥林华府东北向紧邻余石岭生态公园、西向与奥林匹克生态体育公园隔路 相望。项目坐拥 16.82 平方公里奥体新城配套，同时享受行政文化中心带来的购 物、娱乐、小孩上学的便利。不存在农民房及工厂，属于稀缺的纯净生活片区引。 位于项目北面的广东省重点高中——深圳教苑中学已建成并于2005 年9 月开学， 项目西面的深圳高交会馆已于 2006 年年初开工建设，之前已建成留学生工业园, 天安数码新城已开工。 楼盘介绍 周边规划全部为住宅、商业、五星级酒店、学校、体育场馆用地 周边配套 中小学：教苑中学，龙岗区实验中学，龙城中学，龙岗区龙城小学，清林 小学，紫薇幼儿园，体育运动学校，信息学院。天虹商场、世贸百货、华润万家、 岁宝百货、昌盛百货、国美电器、顺电家居广场；龙城医院；高教会馆，游泳中 心，体育馆，主体育场，网球中心， 自行车赛馆，公众高尔夫球场；余岭山庄， 新亚洲花园，余石岭公园；金秋大酒店、碧湖大酒店、皇朝大酒店、金龙假日酒 店、彬源翅福酒家。 交通情况 附近有如意路、黄阁路、龙翔大道、清林路、深惠高速、惠盐高速公路、 龙平大道、龙兴路、龙盐路毗邻地铁 3 号线，地铁 12 号线在政府规划中奥林华 府附近会有一站。目前，门口有“奥林华府”公交站台。 /view/4066860.htm 基本数据奥林华府一期基本数据 容积率:3.2 绿化率:60 物业管理:深圳市华讯伟鸿物业管理有限公司 会所规划:桌球馆;多功能宴会厅; 1 车位配比: 1:0.88 占地面积:28294.3 平方米 总建筑面积:90542 平方米 规划户数:613 户 社区规模（住宅、酒店式公寓）:超大(30 万); 住宅总建面积:38126.3 平方米 建筑施工单位:中美合资圣帝国际建筑工程有限公司 销售代理:世联地产顾问(深圳)有限公司 四周道路:东:如意路;南:沙园路;西:黄阁南路;北:如意路; 物业管理费:高层:2.5; 车位数:地上 695 个;地下 695 个; /xinfang/house/16613/detail 2 项目市场研究 2.1 全国房地产行业发展分析 （略） 2.2 深圳市房地产概况 2.2.1 深圳市住宅市场状况分析 深圳经济社会概览（2009-2010） 深圳 1979 年设市，1980 年设立深圳经济特区，现为国家副省级计划单列 城市。东临大亚湾和大鹏湾，西濒珠江口，北与东莞、惠州两城市接壤，南与香 港