博思堂山东济南鲁商菏泽人民路项目定位及推广传播沟通方案2011年.ppt

1、活动目的： 制造新闻话题，引起全社会的关注 将项目的初步信息进行传达 2、活动地点：项目现场 3、活动形式： 邀请政府相关官员，意向客户、媒体单位、主力商家参与，项目启动仪式，把启动仪式做成轰动菏泽的开工大典，宣告着人民路项目正式进入推广。 阶段活动：项目开工大典 1、活动目的： 制造新闻话题，引起全社会的关注 将项目信息借机植入式传达 2、活动地点：菏泽高端酒店 3、活动形式： 邀请国内知名学者，城市发展研究专家，政府相关官员，意向客户、媒体单位，进行高端演讲、城市未来走向讨论会，同时借助专家之口，推介项目。 阶段活动：鲁西南城市发展高端峰会暨项目新闻发布会 1、活动目的： 制造新闻话题，引起全社会的关注 借助热点进行炒作 2、活动形式： 面向社会重金10万征集住宅项目中央景区案名，以此热炒项目，迅速引起话题，前期炒热市场，颁奖活动可在后期与其他活动联动，同时围绕活动开展一系列小互动活动，达到媒体推广所不能达到的目的。 阶段活动：中央景区重金十万全球征集案名 特殊渠道应用 价值读本 针对高端客户，制作产品价值解读单页，直投到人 机关报软文 在党政机关报进行产品价值解读软文 高端场所 高端场所（高端4S店、会所等）展架摆放、DM发放或其他植入式广告 创意礼品 纪念礼品，促进销售的各种创意礼品 项目微博 活动讯息, 地产资讯, 项目动态……一切尽在掌握。 鲁商国傲 新浪微博 /lushangguoao 请关注@鲁商国傲 微博操作方式 1、开通新浪微博，并申请实名认证 2、通过与各种名人互相关注，提升微博知名度 3、定期发布项目进展、各种吸引眼球的新闻、商业地产独到见解 4、建议由项目组专人进行维护运营 第二阶段 形象确立 主题：生活在最好的菏泽 目的：沿袭占位城市高度的宣传，将项目形象进行建立，展开住宅项目的推广，突出差异性与对比性。 内容: 以城市高度、生活方式对比、以及资源介绍，明晰项目形象。 媒介: 主打本地主要纸媒硬广、新闻软文配合，占据重要路段户外，户外使用多频次更换，做到户外资源报广化。电台、网络专题等多层次运用。 1、活动目的： 制造新闻话题，引起全社会的关注 将资源性优势紧密展现出来，使市场看到我们的优势 2、活动地点：菏泽高端酒店 3、活动形式： 邀请主要商家、意向客户、媒体单位等参加，现场大商家签约仪式，同时正式住宅组团进入市场的信息。 阶段活动：大商家签约仪式 1、活动目的： 制造新闻话题，引起全社会的关注 营销中心盛大开放标志着项目落地营销进入新阶段 2、活动地点：项目售楼处 3、活动形式： 邀请政府相关官员、意向客户、媒体单位现场参加，现场可同时进行各种演艺活动和互动活动，同时推介项目。 阶段活动：营销中心盛大开放 第三阶段 精神沟通 主题：天骄，礼献最纯粹的生活 目的：通过对生活方式场景化的表述，充分打动目标消费者。 内容: 以生活场景为创意出发点，通过意境表现，与消费者深层次沟通，打动其心灵，促进其购买。 媒介: 组合运用菏泽主流媒体与自创新传播渠道。 从而，我们的住宅项目定位应运而生 人民路首席纯生活高端社区 强调地段和板块，同时打出首席概念把项目包装成菏泽第一的形象，是项目的价值极点所在； 强调生活醇熟度和纯粹性，以区隔周边项目。是极致的纯生活理念使这么大的一个社区产生凝聚力； 本项目的目标群80%以上是公务员、白领、中高层管理人员，他们追求高水准生活方式和情趣，必须迎合他们的口味； 社区概念意指规模的庞大、内涵的丰富、生活方式的高调。 生活在最好的菏泽 Slogan： 作为城市变革运营商，我们要带给菏泽的，将是另外一种生活方式，也就是超越菏泽现有的生活。 相较于其他竞品，我们有理由，更有资格这样去说。 生活在菏泽的最佳方式 备选slogan： 第五章、传播第一 作为菏泽资源性顶级城市综合体，我们认为： 本案的推广逻辑应该为： 造势 造市产品。 人民路项目推广必须以“形象产品”的手法建立高度。 这是一个战略制胜的时代， 小盘谋事，中盘谋市，大盘谋势。 作为占据城市最优资源的综合体项目，前期造势尤为重要。造势应有较高的占位。 项目具有较多可发挥的差异化卖点，但都难以统驭高度： 如若单纯从地段、景观等着眼点较低，难以形成有说服力的推广； 如果单从商业、资源、未来等出发，虽然重要，但无法构成具有杀伤力的推广； 因此，本案的形象造势必须从城市变革角度，以精神、生活方式出发，统驭全局，占位城市高度！ 推广策略： 综合项目情况，因工程、市场等不确定因素，初步规划出项目的推广期间与节奏。将项目首期以塑造整体形象进行切入，根据后续产品进行更为细致的营销阶段划分： 高调入市 高调面世，充分