合肥万和新城广场市场分析报告（商业部分）.ppt

商业地产发展程度的衡量标准——新商圈 城市新的商业业态的丰富性，成就了城市新商圈。新商圈的发展通常被用来描述新兴商业地产项目对周边商业氛围的营造程度。 新商圈的分类： 西方商业业态的发展规律与人均GDP的关系 合肥商业地产市场生机蓬勃 2004年，国购广场、白马服装城 2005年，新都会环球广场、元一时代广场、ＣＢＤ中央广场、易初莲花 2006年，金地?88街西班牙体验式情景商业街 2007年，沃尔玛入驻温莎杰座 合肥商业地产市场生机蓬勃 2008年，华孚城隍庙，信地?城市广场 2009年，新天地国际广场，万达广场 2010年，金地?1912，松芝万象城，之心城 总结 从合肥商圈的分布状况来看，除了原有的长江路、淮河路步行街、城隍庙等商业圈外，还有元一SHOPPINGMALL、新鸿意环球广场、百大CBD、三里庵家乐福等等大型购物中心，还有安徽大市场、安徽白马服装城、安徽中绿广场等服装购物广场，还有长江批发市场、红旗建材市场等建材市场。以及即将涌现的万达广场，信地城市广场，松芝万象城，之心城等都是合肥新一代商圈的生力军！ 那么我项目如何把握？ 周边生活配套 区域社区分布 合肥2010年未来商业地产项目 信地 城市广场： 建筑面积95万方，商业面积58万方 项目地址位于临泉东路与铜陵路交叉口 业态分布由SHOPPINGMALL 、家居MALL、服装MALL 、星级酒店、高端商务写字楼和国际餐娱不夜城、商业步行街、商务公寓等不同形态组成。 合肥2010年未来商业地产项目 合肥2010年未来商业地产项目 合肥2010年未来商业地产项目 合肥商业地产发展方向： 避免盲目开发。商业地产在安徽的发展刚刚起步，一个真正意义上的商业地产的基础设施，还有商业经营服务，目前从全国总体来看，都不是很成熟的，国内还没有一个样板项目可以借鉴，都是凭经验摸索。商业地产在高利润高回报的同时伴随着高风险，而一些开发商仅仅是投资，缺少经营理念，造成大量商铺、写字楼空置。 寻求错位竞争。商业业态布局要科学合理，要重差异，轻模仿，以形成各具特色、互不冲撞的共荣局面。 重在经营培育。商业地产需要有力的营运商，要有准确的定位，有明确的市场方向。商业道路要直接顺畅，减少流通环节，降低交易成本，增强核心竞争力；要诚信经营，实现和谐商业建设。 就合肥商业地产发展的现状来分析，商业街成为商业地产追逐的热点，复合型地产成为下一步商业地产开发的重点。从结构性需求看，传统的大卖场、购物中心除了服装商铺外，其他的还可以挖掘，例如五金、仓储超市等。区域型购物中心多，社区型购物中心偏少，而特色商业街几乎没有。建造独具特色、有吸引力的商业有人气才能做旺商业，做旺了商业其商业楼盘的整体价值会得到较高的提升，利润也会随之而来。 区域在售项目介绍 关于万达广场 开盘时间为09年11月28日，项目地址在包河区、芜湖路与马鞍山路交口，70万平米城市综合体，18万平米国际购物中心，5万平米六星级威斯汀酒店、5万平米室外商业步行街和滨河酒吧街，约30万平米的中央景观豪宅，10万平方米的超高层双塔写字楼。万千百货、超市、电玩、电器、餐饮、儿童娱乐、大歌星KTV、万达国际影城等十大主力商家携手进驻万达广场，充分体现万达“订单式商业地产”。 国际广场、威斯汀酒店为自行持有经营。 滨河酒吧街商铺售价为70000元/平方 。 商业步行街商铺价格为为一层70000元/平方，二层30000元/平方，整体均价40000元/平方 ，中央景观豪宅为13000元/平方，商业步行街主要商户为品牌自营商户，售租统一，无返租。 南都云庭 南都云庭： 建筑面积5万方，商业面积4千方。 业态分布：-1F为娱乐场所，1-3F为沿街底商。 关于南都云庭 地下一层为755平方，层高4米，单价8000，用于娱乐。 1F：西楼13套，东楼18套，面积在32-52平米，层高3.6，销售价格25000 2F：西楼12套，东楼18套，面积在60-300平米，层高2.9，销售价格17000-19000 3F：东楼全部为住宅，西楼2套，面积200多平米，层高2.9米，销售价格12000-13000 销售模式：返租一年，每平方50元，直接扣房款。允许自营。 新天地国际广场 关于新天地国际广场 一层内铺价格为40000元/平方。 外铺价格为50000元/平方，二楼商铺价格为20000元/平方。 三楼商铺价格为18000元/平方。 四楼商铺价格为15000元/平方，税后8%年反租率、 首层总价比较高； 大唐国际广场 关于大唐国际广场 二期商铺价格在18000-22000 元/平方 返租10年返租率为10%，到期后必须续约，返租年投资汇报率8%； 中绿广场 关于中绿广场 打造专业的鞋类，皮具，箱包批发市场。 1