长沙房地产楼市研究年报.docVIP

2009年长沙楼市年度市场观察 恒嘉地产市场研究中心出品 目录 前言 4 第一篇 政策观察 4 1、关于印发《长沙市二手房屋交易资金监管办法》的通知以及《关于二手房交易网上签约及资金监管制度》的通知 4 2、政府降低商品房资本金比例。 6 3、7月1日起 商品房按套定实价对外公示 7 4、银监会密集发出二套房贷紧箍咒 收紧房贷市场 8 5、国土部:囤地征“增值地价”促开发商理性购土地 9 6、二手房营业税征收由2年恢复到5年 10 7、国务院发布“国四条” 从“抑制”转为“遏制” 11 8、土地出让金首付款不得低于“50%” 12 9、地方政府——省级政府出台的房地产优惠政策不会取消，货补优惠暂不改变。 13 第二篇 城市发展规划解读 15 1、宁乡县城玉潭镇奋力打造宜商宜居生态新城 15 2、星沙10年内建中等城市 将拓宽30平方公里 19 3、武广客运专线新长沙站全面封顶 12月20日通车 20 4、地铁2号线将开建 五一广场立交桥要拆除再建 20 5.长沙投资9.5亿预重建汽车西站 21 6、长沙地铁2号线今日开建 一期19座站，22公里长 22 7、长沙市规划管理局：15年内再建14条通道过湘江 24 8、长沙天心区将在三年建成中央文化景观区 25 9、芙蓉区将投资15亿元改造朝阳一村棚户区 27 10、湘春路棚改拆迁启动 融资6．7亿元拆迁老北门 28 11、抓紧十大基础设施建设 全面提升城市承载功能 29 12、武广新城5年建成长沙“浦东” 9大项目全球招商 30 第三篇 土地市场观察 34 （一）土地成交宗数及成交金额分析 34 （二）、土地成交价格分析 35 （三）、各价格区间成交情况分析 36 （四）、土地成交面积分析 37 （五）、单宗土地成交规模分析 38 （六）、综合容积率分析 39 （七）、分类容积率分析 41 （八）、09年土地交易市场结论 42 第四篇 楼市观察 44 一、竞争市场观察 44 二、价格市场观察 46 三、产品市场观察 47 四、客户市场观察 50 第五篇 2010市场预测 52 一、2010年市场整体大势预测： 52 二、供求走势预测 53 三、价格走势预测 54 四、客户市场预测 54 五、产品市场预测 55 前言 从07年的极度疯狂，到08年的整体低迷，再迎来09年的再度疯狂，近年来，长沙楼市乃至整个中国楼市都在不断的创造神奇，也在不断的考验着每个人的心跳，2009的疯狂已完美谢幕，2010市场又将走向何方？是继续高歌猛进还是重蹈08年的覆辙？是平淡收场还是稳步前行亦或是跌宕起伏？本文通过对09年的政策环境、经济环境、城市发展特点、土地交易状况以及楼市走向特点进行深入分析，以期对明年市场的走势有个基本的推断，供业内各界参考。 第一篇 政策观察 1、关于印发《长沙市二手房屋交易资金监管办法》的通知以及《关于二手房交易网上签约及资金监管制度》的通知 ①《长沙市二手房屋交易资金监管办法》的通知 主要内容： 网上签约直系亲属间交易除外 除法院协助执行的、拍卖的、交易双方为直系亲属关系的二手房屋产权转让登记可自行交付房价款外，长沙市五城区(含先导区)二手房交易都将纳入交易资金监管范围。 产权人和购房者自行达成二手房买卖交易，须在市房产局自助交易窗口通过二手房网上交易系统签订二手房买卖电子合同，并将交易信息传送至市房产局信息管理系统。买卖双方通过中介机构交易二手房，需在中介机构的协助下，通过二手房网上交易系统签订二手房买卖电子合同，合同文本由中介机构传送至市房产局信息管理系统，并申请办理房屋产权转移登记。 双方当事人与中介协商一致，要求变更或解除买卖合同，应持变更或解除合同的书面协议和其他规定材料，通过市房产局信息管理系统变更或撤销长沙市二手房买卖合同的信息。二手房屋已有签约记录未撤销的，需先申请解除原签约记录后，方可重新签约。 资金监管房款由监管专户划转 长沙市房产局将对二手房交易资金实行全额监管。 房价款划转前，买卖双方应在指定银行开立个人结算账户。监管银行收取买受人缴存的房价款后，应向买受人出具到账凭证，并将电子信息传至资金监管网络系统。买受人需办理贷款的，应当委托经长沙市房产局认可的房屋交易担保机构将贷款资金划转至监管账户。担保机构将房款划至监管账户后须向买受人出具收款凭证。 买受人一次性支付房款，房产局应在核准登记的同时将信息传至资金监管系统；买受人以贷款方式支付房价款的，房产局应在收到监管房价款全额到账信息后，5个工作日内核准登记，并将核准登记信息传至监管系统；监管银行应当在收到信息后的2个工作日内，将监管房款划转至出卖人指定的收款账户中。 二手房所有权转移登记事项在记载于登记簿前，双方如需终止交易，可共同提出申请，并到