产权视野下的晚上海道契制度.pdfVIP

中文摘要 近代开篇，列强入侵，．清政府被迫通商开埠，促使华洋杂居格局形成。道契 作为外商在租界的土地产权凭证，其契式文本与传统土地契约存在相似之处，但 其严格的申请程序以及契证管理，却较多吸收了谣方的体制和经验，蕴含着西方 法律制度的精神和原则。 本文以产权理论为视角考察上海道契制度，文章上篇以上海开埠为起点，首 先考察了道契产生的历史背景及演变历程，并分析了道契对近代上海经济的促进 作用。其次，本文在对道契产生渊源以及道契性质相关观点详细梳理的基础上， 以所有权权能视角探析道契的性质，试图通过对中国传统土地产权的实态运作模 式的深层解析，揭示道契制度对土地所有权权能的纵向解构。在此制度下，土地 所有权与经营权的分离以及由此确立的以“用益为中心的权能体系，促进了土 地的流转与租界地价的增长。 文章下篇通过对道契档案的详细考证和研究，从微观角度考察道契制度。本 文选取英册第5197号道契档案进行深入剖析，并与其它史料相互印证，通过实证 研究与比较分析的方法，结合经济史、法制史、契约史，从静态和动态角度探讨 上海道契制度。文章通过对道契档案中租地纠纷案件的分析，将道契与中国传统 土地契约及西方土地管理制度进行比较分析，在对契约格式、流转程序以及纠纷 解决方式等基本问题分析中，揭示道契制度对地权形态的简化，并力图探讨其背 后所蕴涵的契约意识、产权观念、权力制衡等深层理论。 文章余论探讨了道契制度的灰色区域一挂号道契，其产生及运行是道契所蕴 含的政治溢价以及经济效益的集中体现，也反映了中西法律文化的冲撞和融合。 最后是对法治全球化与本土化的反思，道契制度为研究近代法制变迁提供了不同 路径。 关键词：道契 产权 法制变迁 中图分类号：D929 Abstract Defeatedin Chinese in WaS to War，the Qingcompelledopen Opium government its totheformationofaco-habitation TitleDeed led pattern．Shanghai ports，which the ofLandin whichcertifiedand hadbeenonekindofdeedsfor Renting Shanghai mainlicenseofrealestateof issuedto residentinconcession．Asthe foreign foreign iSsomewhatsimilartothatof in contentofTitleDeed investorsconcession，the Chinesetraditionalland thestrict andthe deed；howeverapplicationprocess methodofTitleDeedhave westernand management adopted systemexperience，also the and ofwestern adoptedspiritsprincipals legalsystem． TitleDeedin fromthe of Thisthesis the of