中国房地产市场的供给和需求分析兼议房地产过热.pdfVIP

年 月 广西财政高等专科学校学报 2005 4 Fed.2005 第 卷 广西财政高等专科学校学报 年 第18卷第 期 2005 18 2 JournalofGuangxiFinancialCollege Vol.18No.2 中国房地产市场的供给和需求分析 ———兼议房地产过热* 戚 烈旭 （东北财经大学 应用金融研究中心，辽宁 大连 116025） 摘要 “房地产过热”、“房地产炒作”和“房地产泡沫”等是近期中国房地产市场现状的最热门评论，然 ! 后而通过结合相关数据，对我国房地产市场的供给和需求现状进行分析后发现，我国不存在全国性的房 地产泡沫，但在供给有限的情况下，旺盛的真实需求和被放大的投资需求是推动我国房价上涨的主要原 因，而市场交易的不规范导致的房地产炒作对房价上涨起到了推波助澜的作用。有必要采取宏观调控，和 完善相关的交易机制、产业政策和措施，加强对房地产市场的政策引导，规范市场运作，保证房地产市场 健康发展。 关键词 房地产商品；房地产过热；房地产泡沫；真实需求；投资需求 ! 中图分类号 文献标识码 文章编号 （ ） ! F276 ! A ! 1008-875X 200502-0044-07 近年来，随着我国经济的快速发展和我国人 泡沫”等概念进一步明晰的基础上，对我国房 民生活水平的提高，房地产业在有利的宏观经济 地产市场的供给和需求现状有一个清醒的认 环境和高涨的消费需求带动下得到了快速发展， 识，并探求给予政府当局合理的政策建议。 成为带动国民经济发展的一个重要产业。但是作 为新兴产业，在快速发展过程中，房地产行业在总 体行业运行良好的情况下，也存在一些不足之处， 一、房地产市场过热、房地产 部分地区出现了房地产行业过热，炒作投资过度， 炒作与房地产泡沫的理论解释! 甚至呈现房地产泡沫的迹象。房地产业关乎国计 民生，关乎社会稳定，关乎国民衣食住行，涉及面 极广，在一个国家的产业体系中扮演中重要角色。 同其他行业一样，中国房地产市场在发展 假如房地产行业产生泡沫，并任其发酵放大而最 过程中也会出现一些问题；但作为一种商品同 终破灭的话，将对我国国民经济造成极大的破坏。 时又是一种投资品，房地产行业具有不同于其 所以我国政府必须对当前房地产市场出现的过热 他行业的地方。对于“中国房地产是否过热？是 现象进行调控，防止房地产过热在疯狂炒作之下 否存在房地产泡沫？”，我们有必要结合房地产 演变成为房地产泡沫。在理解国家对房地产行业 商品和房地产市场的特点，从经济学理论的角 的调控政策时，我们有必要把握住房地产商品的 度对房地产过热、房地产炒作和房地产泡沫做 本质属性和房地产行业的本质特征，在对于“房 出解释。 地产市场过热”、“房地产炒作”与“房地产市场 收稿日期 [ ]2005-03-08 作者简介 戚烈旭 （ ），男，海南文吕人，东北财经大学应用金融研究中心、研究生部 级金融专业研究生。 [ ] 1978- 2003 基金