常德桃源纺织厂地块产品规划建议报告.pptVIP

特色餐饮一条街 桃源新商业街区规划形态：特色餐饮一条街 桃源新商业街区规划形态：特色餐饮一条街 商业上面两层立体化交通网络，通过架空走廊及连廊的 形式，将各区商业连成一体，使二层商业铺铺临街，营 造室外逛街的购物氛围，没有人流交通死角及景观死 角，极大提升二层商业价值。 商业规划 立体化商业交通网络 特色规划建议 通过设计特色入口小广场，弱化入口狭窄的地块弊端，营造引人入胜的消费氛围，引导人流进入情景式商业街，成为区域亮点，使项目留给客户留下深刻的印记。 商业规划 特色入口小广场 特色规划建议 商业规划 景观小广场 特色规划建议 商业规划 宽走廊设计 特色规划建议 商业规划 商业业态建议 业态定位—— 引进一线城市中产阶级和小资阶级广受欢迎的生活方式，业态以享受型和体验型为主，让项目成为吃喝玩乐一站式的目的性消费场所。 业态意向内容—— 满足区域生活娱乐休闲购物需求，集餐饮、购物、休闲、娱乐于一体。本项目为县城核心商业新区，引入具有巨大人气带动的商业对项目价值的提升至关重要。 * 业态一：休闲类 项目高端形象，客户层次不低，加之地块规划情景式商业街区，将休闲类业态导入本项目成为可能。 商业规划 商业业态建议 咖啡厅 健身房 SPA馆 业态二：潮流、品牌服饰类 服装店作为一种较常规的配套商业，操作灵活，门槛不高，在本项目周边人气趋旺时，这种类型的店面将会增多。 商业规划 商业业态建议 商业规划 商业业态建议 业态三：精品类 精品店与服装、鞋帽等进行匹配，可适当引入此类业态。 商业规划 商业业态建议 业态四：电子通讯类 科技产品日益兴盛的今天，电子产品是时尚、潮流街区不可缺少的业态。 业态五：特色餐饮类 区域内原住居民、周边小区住户往来人口，餐饮类业态有市场空间。 商业规划 商业业态建议 桃源本地私营业主：手头有一定的闲置资金，投资意识强， 已成为本地投资商业的主力军；购铺目的：投资、自营 县城公务员人群：工作稳定，收入高；购铺目的：投资 周边乡镇投资客户：因地缘较近的关系，看好本项目投资潜 力。购铺目的：投资 商业规划 商业目标客户 主要目标客户 住宅规划 建筑风格建议 园林规划建议 户型设计建议 产品附加值 建筑风格建议一：现代简约风格（主推） 现代简约风格，简洁挺拔的建筑外型，塑造地标性建筑！ 住宅规划 建筑风格建议二：新古典主义风格（辅推） 新古典主义建筑风格，将怀古的浪漫情怀与现代人对生活的需求相结合，兼容华贵典雅与时尚现代，且历久弥新！ 住宅规划 东南亚风情园林 东南亚园林强调简谱、舒适的度假风情，大到空间打造，小到细节装饰，突出“自然、生态、健康、休闲” 特色。 住宅规划 园林规划建议 东南亚风情主题园林 住宅规划 园林规划建议 户型创新，增加卖点，引领市场 把握潮流户型，填补市场空白。 户型设计以3室2厅为主；两室两厅、四室两厅为辅。 户型设计创新，通过入户花园、储藏室、花池等形式赠送面积，使1房变2房， 2房变3房，3房变4房，让消费者得到实惠，促进销售进度。 面对中央景观的户型做到景观极限化，通过大景观阳台等方式最大限度采景。 住宅规划 户型规划建议 户型总配比表（方案一） 住宅规划 户型规划建议 楼号 户 型 面 积 套 数 面积小计 套数百分比 面积百分比 备注 1# 2# 三房两厅一卫（2+1） 90.43 128 11575.04 22.22% 17.56% 入户花园 四房两厅两卫(3+1) 129.35 256 33113.6 44.44% 50.25% 入户花园 小计 　 384 44688.64 66.67% 67.81% 　 3# 两房两厅一卫（1+1） 69.69 64 4460.16 11.11% 6.77% 入户花园 四房两厅两卫(3+1) 130.87 128 16751.36 22.22% 25.42% 入户花园 小计 　 192 21211.52 33.33% 32.19% 　 合计 　 　 576 65900.16 100.00% 100.00% 　 户型总配比表（方案二） 住宅规划 户型规划建议 户型 建筑面积 （平方米） 套数 套数 配比 备注 二房 69.69 84 9.4% 入户花园 三房 90.43 140 15.66% 入户花园+空中花园（2+1）赠送面积 120.04-129.45 222 24.83% 入户花园 四房 130.87 448 50.11% 入户花园+空中花园（3+1）赠送面积 合计 894 100% 1+1户型 （储藏室+花池=1间房） 住宅规划 户型规划建议 2+1户型 （储藏室+花池=1间房） 住宅规划 户型规划建议 3+1户型 （储藏室+花池