深圳淘金山豪宅项目区域价格体系突破研究报告.pptVIP

深圳淘金山 世联研究案例 深圳淘金山面对周边环境与项目形象冲突的问题，如何占位，突破区域价格体系 规划有效利用强势资源优势：以大尺度空间规划，社区开放充分占有资源 景观户型设计 强势展示体验：道路、售楼处、局部空间、样板房，充分放大资源价值，营造半山豪宅 从定位和宣传上强调资源 成功跻身成熟一线豪宅，突破价格体系；客户来源扩张至整个城市范围； 置业者来源：以市中心的高端客户为主 客户来源比例 罗湖50％；福田，南山35％；关外及外地15% 客户身份： 私营业主40％，公务员30％ * 本报告是严格保密的。 本报告是严格保密的。 本报告是严格保密的。 [关键字]： 新区、资源、豪宅 [简介]： 通过充分放大资源，解决区域周边环境与项目形象冲突，突破区域价格体系、占位豪宅 位于深圳罗湖边缘的布心片区，三面环山，南临东湖水库，布心在消费者的印象中是比较杂乱的区域，工业区与住宅区交错。 区域背景： 高层、独栋、联排 物业形态 2.567 容积率 49万m2 总建筑面积 15.3万m2 总用地面积 地块背景 项目问题：突破价格体系问题 周边环境与项目形象冲突，被城市边缘化，项目面临如何占位，突破区域价格体系。 案例1：淘金山 仙湖植物园 高尔夫练习场 东湖风景区 草莓场 梧桐山风景区 社区开放空间充分占有资源 1 2 3 4 5 6 最佳视野 案例1：淘金山 四房二厅二卫 面积 220㎡ 案例1：淘金山 三房二厅二卫 面积 150㎡ 入户花园 大阳台 转角飘窗 入户花园 客厅外接景观阳台 转角飘窗 案例1：淘金山 外部道路区域标识、城市氛围营造降低陌生感 售楼处外湖居休闲氛围营造 售楼处豪华装修配合层次感丰富的植被突出山居 景观户型样板房展示 景观户型样板房展示 规划空间尺度展示 湖泊、山峦、坡地、森林，天地造化只腾挪出这49万㎡天然领土，为少数人筑就半山大宅。淘金山，15万㎡的土地给了建筑，20万㎡湖泊和38万㎡山林还给自然和人，将源于山湖的自然秉性与健康价值，全部融入半山生活之中！ 定位——“东湖右岸、半山豪宅” 宣传语——“仁者乐山，智者乐水” 案例1：淘金山 价格突破：项目实现均价11500元/平米 客户来源：客户来源扩张至整个城市范围 参照系一：布心片区 6500-7500元/平米 参照系二：罗湖城市豪宅 8000-8500元/平米 参照系三：深圳城市豪宅 8800-10000元/平米 成功关键举措： 一.以强势资源为核心竞争力，不断强化; 二.核心资源的展示体验; 案例1：淘金山 The End * * * 本报告是严格保密的。