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（二）纳税人 产权归国家—经营管理单位 产权归集体、个人—集体 、个人 产权出典—承典人 所有人、承典人不在房屋所在地—代管人或使用人 产权未确定及租典纠纷未解决的---代管人或者使用人 无租使用—使用人代缴 居民住宅区内业主共有的经营性房产，由实际经营（包括自营和出租）的代管人或使用人缴纳房产税。 （三）征税范围 房产税征收范围限于城市、县城、建制镇和工矿区的经营性房产、不涉及农村 房地产开发企业建造的商品房，在出售前，不征收房产税；但对出售前房地产开发企业已使用或出租、出借的商品房应按规定征收房产税。 （四）税率：12%、1.2% 从2001年1月1日起，对于个人按照市场价格出租的居民住房用于居住的，减按4%税率征税。 （五）税额计算 从价计征方法 应纳税额=计税依据× (1-扣除率)×税率(1.2%) 从租计税方法： 应纳税额=租金×税率(12%) （六）税收优惠 国家机关、人民团体、军队自用房 财政事业拨款单位自身业务用房 宗教寺庙、公园、名胜古迹自用房 个人所有非营业用房产 财政部批准的其他房产 （七）纳税义务发生时间 原有房产用于生产经营—生产经营之月 自建房产用于生产经营—建成次月 委托建造—办理验收手续次月 新购商品房—房屋交付使用次月 购置存量房—签发权属证书次月 出租出借房—交付房产次月 开发企业自用、出租、出借商品房—交付次月 自2009年1月1日起，纳税人因房产的实物或权利状态发生变化而依法终止房产税纳税义务的，其应纳税款的计算应截止到房产的实物或权利状态发生变化的当月末。  【例】某企业2007上半年企业共有房产原值4000万元。7月1日起企业将原值200万元的一栋仓库出租给某商场存放货物，租期1年，每月租金收入1.5万元。8月10日对委托施工单位建设的生产车间办理验收手续，由在建工程转入固定资产原值500万元。（房产税计算余值的扣除比例20％) 要求：计算该企业2007年应缴纳的房产税。 二、城镇土地使用税 （一）纳税义务人 城镇土地使用税的纳税义务人通常包括以下几类： 拥有土地使用权的单位和个人。 拥有土地使用权的单位和个人不在土地所在地的，以实际使用人和代管人为纳税人。 土地使用权未确定或权属纠纷未解决的，以实际使用人为纳税人。 土地使用权共有的，以土地使用权共有各方分别纳税。 （二）熟悉征税范围的规定 城镇土地使用税的征税范围是：城市、县城、建制镇和工矿区的国家所有的土地。 建立在城市、县城、建制镇和工矿区以外的工矿企业则不需缴纳城镇土地使用税。 （三）应纳税额的计算 城镇土地使用税应纳税额的计算公式为： 年应纳税额＝实际占用应税土地面积（平方米）×适用税额 （四）熟悉纳税申报及缴纳 城镇土地使用税实行按年计算，分期缴纳的征收办法。 一般情况在土地所在地缴纳，由土地所在地的地方税务机关征收。纳税人使用的土地不属于同一省、自治区、直辖市管辖的，由纳税人分别纳税；属于同一省、自治区、直辖市管辖的，跨地区使用的土地，由省、自治区、直辖市地方税务局确定纳税地点。 三、印花税 （一）纳税人 在中国境内书立、领受、使用应税凭证的单位和个人： 立合同人：不含鉴定人、证人、担保人 立据人：产权转移书据 立帐簿人：营业账簿的纳税人 领受人：权利、许可证照 使用人：国外书立、领受，国内使用 电子应税凭证的签订人 （二）税率 0.05‰—借款合同 0.5 ‰—加工承揽合同、建筑工程勘察设计合同、货物运输合同、产权转移书据、“营业账簿”税目中记载资金的账簿 0.3‰—购销合同、建筑安装工程承包合同、技术合同 1‰—财产租赁合同、仓储保管合同、财产保险合同、股权转让 定额税率：5元、件，“权利、许可证照”和“营业账簿” 股票印花税税率调整历史回放 ? 证券交易印花税自1990年首先在深圳开征，过去18年来，我国股市印花税税率曾经有过数次调整。 1990年由卖出股票者按成交金额的６‰交纳。同年11月份，深圳市对股票买方也开征６‰的印花税，开启内地印花税双边征收的历史。 ?1991年10月，深圳市将印花税税率调整到3‰，上海也开始对股票买卖实行双向征收，税率为3‰。 ?1992年6月，税务总局和体改委联合发文，明确规定股票交易双方按3‰缴纳印花税。 ??? 1997年5月，证券交易印花税税率从3‰提高到5‰。 1998年6月，证券交易印花税税率从5‰下调至3‰。 1999年6月，Ｂ股交易印花税税率降低为3‰。 2001年11月，财政部决定将Ａ、Ｂ股交易印花税税率统一降至2‰。 2005年1月，财政部又将证券交易印花税税率由2‰下调为1‰。 2007年5月30日起，财政部将证券交易印花税税率由1‰调整为3‰。 从2008年4月24日