民法学第五讲-财产所有权制度.pptVIP

一、财产所有权 共有是指两个或两个以上的公民或法人对同一项财产共同享有所有权。共有的形式包括两类：共同共有和按份共有。 2。关于国家财产的利用主要体现在国家设立用益物权，如，土地使用权、海域使用权、采矿权、取水权、捕捞权等自然资源的利用权。这些权利是通过政府行使行政许可、审批、规划等权力获得的，学说上称之为“准物权”或者“特许物权”。 与行政法、特别法交叉 第121条：因不动产或者动产被征收、征用致使用益物权消灭或者影响用益物权行使的，用益物权人有权依照本法第四十二条、第四十四条的规定获得相应补偿。 第163条：土地上已设立土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权等权利的，未经用益物权人同意，土地所有权人不得设立地役权。——所有权受限制，用益物权更大  第116条： 天然孳息，由所有权人取得；既有所有权人又有用益物权人的，由用益物权人取得。当事人另有约定的，按照约定。 　　法定孳息，当事人有约定的，按照约定取得；没有约定或者约定不明确的，按照交易习惯取得。  物权法第71、72条 相邻关系——业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。业主行使权利不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益（所有权、相邻权等物权。） 如商住两用房 四、建筑物区分所有权—— 专有权、共有权与成员权（管理权）的结合，是复合权。 物权法第70条： 业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权（专有权） 对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。（共有权和成员权）  第70条 业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务；不得以放弃权利不履行义务。 如，不交卫生费、物业费、不用电梯等 建筑物区分所有权的其他规定： 五、善意取得制度 物权法第107条 所有权人或者其他权利人有权追回遗失物。该遗失物通过转让被他人占有的，权利人有权向无处分权人请求损害赔偿，或者自知道或者应当知道受让人之日起二年内向受让人请求返还原物，但受让人通过拍卖或者向具有经营资格的经营者购得该遗失物的，权利人请求返还原物时应当支付受让人所付的费用。权利人向受让人支付所付费用后，有权向无处分权人追偿。  六、物权法发展的基本趋势1．如何协调对财产所有权既充分保护，又合理限制。2．强调对交易安全的保护，交易秩序和交易安全并列甚至优先于财产所有权的保护3．物权法从归属到利用的发展，用益物权和债权的地位和作用上升 卖房和交费纠纷是两个不同的法律关系，卖房行为无须任何人许可，而交费纠纷只能通过仲裁或者法律途径解决。“不交物业费禁止卖房”等于是在未经法庭审判的情况下，就私自宣判不交费的业主“有错”。 “不交物业费禁止卖房”类似于法律上的“冻结财产”，业委会无权作出。房管局拒绝办理房地产变更手续，是滥设行政许可。  第七十四条 建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。——业主优先 　　建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。——车位、车库从约定　　占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。——道路、院子归业主 第80条 建筑物及其附属设施的费用分摊、收益分配等事项，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，按照业主专有部分占建筑物总面积的比例确定。  关于土地使用权在到期之后，地上的建筑物归属怎么确定?（1）区别住宅用地与建设用地区别住宅用地自动续期，建设用地要申请（2）怎样收土地出让金？（3）土地使用权在到期之后，地上的建筑物归属？补偿？ 是指不法占有他人动产与不动产的人，无权处分的将该财产转让给第三人，如果受让人取得财产时出于善意，则受让人可取得该财产的所有权。 房地产E网 适用善意取得的条件 1.出让人无权处分该动产或不动产； 2.受让人是有偿交换、付出合理对价； 3.受让人出于善意； 4.转让的财产是允许流通的财产。 我国善意取得制度的特点：各国一般规定，善意取得适用于动产交易，不适用于不动产交易。但我国《物权法》规定，善意取得不仅适用于动产，而且也适用于不动产。　　 物权法第106条：善意取得“无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：　　 （一）受让人受让该不动产或者动产时是善意的；　　（二）以合理的价格转让；　　（三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。　　受让人依照前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求赔偿损失。　　当事人