物业权属法律制度课程讲义.pptVIP

* 2）受理登记申请 申请人提出了申请，并且交了有关文件后，登记机关认为手续齐备符合受礼申请条件的，为申请人办理收件登记手续。登记机关自受理登记申请之日起7日内应当决定是否予以登记。对暂缓登记、不予登记的，应当书面通知申请人。 * 3）权属审核 权属审核分内查外调两部分。审核工作其目的在于确认房屋产权，这也是整个产权登记的核心。 * 4）公告 总登记、验证、换证应当由县级以上地方人民政府在规定期限开始之日三十日前发布公告。公告应当包括以下内容： （1）登记、验证、换证的区域； （2）申请期限； （3）当事人应当提交的有关证件； （4）受理申请地点； （5）其他应当公告的事项。 * 5）核准登记，颁发房屋权属证书 登记机关应当对申请人的申请进行审查。凡权属清楚、产权来源资料齐全的，初始登记、转移登记、变更登记、他项权利登记应当在受理登记后的30日内核准登记，并颁发房屋权属证书。经过审核批准确认房屋权属的，由登记部门颁发房屋权属证书，证书由国务院建设行政主管部门统一监制，市、县房地产行政主管部门颁发。 * 2.4.4 房屋权属证书 房屋权属证书包括房屋所有权证、房屋共有权证、房屋他项权证。 * （1）未经登记的房屋不能买卖。即使私下成交，也不能办理过户手续。 （2）未经登记的房屋不能抵押。以房屋抵押进行贷款，是一种银行认可的安全融资方式，如果没有产权证，房屋不能抵押，将影响做生意或投资。 （3）未经登记的房屋不能出租。如果出租的房屋没有产权证，租赁双方发生纠纷（欠租或到期不腾房），出租人的合法权益不能得到保护。 * （4）未经登记的房屋不能保护。权益未经登记的房屋，当权利人因房屋产权问题与他人发生纠纷或遭到侵害时，由于无法向行政、仲裁或司法机关提供产权证，自己的权益得不到保护。 （5）未经登记的房屋不能得到补偿。此类房屋一旦遭遇房屋拆迁补偿，购房人会因没有产权证而有可能得不到补偿。 （6）未经登记的房屋不能办理继承或赠与。房屋进行赠与或继承时，要办理公证手续。而按规定，没有产权证，公证部门不予办理相关手续，继承人和受赠人的权益得不到保障。 * 2.4.5 物业权属登记的法律责任 根据《城市房屋权属登记管理办法》以及《建设部关于修改＜城市房屋权属登记管理办法＞的决定》，房屋权属法律责任有： * （1）以虚报、瞒报房屋权属情况等非法手段获得房屋权属证书的，由登记机关收回其房屋权属证书或者公告其房屋权属证书作废，并可对当事人处以1千元以下罚款。涂改、伪造房屋权属证书的，其证书无效，登记机关可对当事人处以1千元以下罚款。非法印制房屋权属证书的，登记机关应当没收其非法印制的房屋权属证书，并可对当事人处以1万元以上3万元以下的罚款；构成犯罪的，依法追究刑事责任。 * （2）未按期进行房屋权属登记的，由登记机关责令其限期补办登记手续，并按原登记费的三倍以下收取登记费。 （3）因登记机关工作人员工作过失导致登记不当，致使权利人受到经济损失的，登记机关对当事人的直接经济损失负赔偿责任。 * （4）登记机关的工作人员玩忽职守、徇私舞弊、贪污受贿的，滥用职权、超越管辖范围颁发房屋权属证书的，由所在机关给予行政处分；情节严重、构成犯罪的，依法追究刑事责任。 （5）当事人对行政处罚决定不服的，可以依照《行政复议条例》、《中华人民共和国行政处罚法》的有关规定，申请行政复议或者向人民法院起诉。逾期不申请复议或者不向人民法院起诉，又不履行处罚决定的，由做出处罚决定的机关申请人民法院强制执行。 * 关键概念 物业 物业权属 房屋的所有权 房屋共有 建筑物区分所有权 专有权 物业相邻权 物业权属登记 * 复习思考题 1.简述物权的基本原则？ 2.试述房屋的所有权的内容？ 3.共同共有的法律特征主要有哪些？ 4.试述建筑物区分所有权的内容： 5.建筑物区分所有权人对共用部分享有的权利和义务包括哪些？ 6.简述物业相邻关系的特征？ 7.简述物业权属登记的种类？ * * * 共有与公有是两个不同的概念，它们的区别表现在： 　　第一，公有财产的主体是单一的；共有财产的主体是多个共有人。 　　第二，公有财产已脱离各个公有组织的成员而存在，共有财产则未脱离各共有人。 　　第三，单个公民退出或加入公有组织不会对公有财产产生影响，但共有人的退出或加入则会对共有财产产生影响。 * （2）共有的特征 共有的法律特征包括： 　　第一，主体的多数性。即共有的主体是两个或两个以上的民事主体。 　　第二，客体的统一性。即共有房屋是特定的财产，共有房屋在共有关系存续期间不能分割，共有人的所有权属于整个共有物。 　　第三，内容的共通性。即