年月镇江楼市分析报告.docVIP

2011年12月镇江楼市分析报告 目???? 录一、综述二、市场政策分析三、土地市场分析四、市区供应量分析市区总供应情况各片区供应情况五、市区销售情况分析住宅销售情况营业性用房销售情况六、各片区市场情况京口片区润州片区丁卯片区大港片区七、12月份成交情况排名 、综述 　　进入2011年最后一个月，楼市持续遭受滑铁卢。各大城市成交量依然保持下跌趋势，房价下行趋势仍然不止。12月份，中央虽然没有再出台相关的调控政策，但是对房地产市场的调控步伐依然坚定。其一，楼市限购还将延续；其二，房产税试点范围将扩大；购房者对市场氛围的阴霾还没有驱除，明年上半年市场大形势估计依然无明显改变。 　　12月份，北京楼市将有29宗项目入市，其中纯新盘共计14个老项目后期共15个。与9、10月份相比，11月以后北京楼市的供应量有明显萎缩。除此之外， 12月全国十大城市住宅均价为15588元/平方米，环比11月下跌0 .48%，跌幅比上月扩大0 .12个百分点。具体来看，本月十大城市住宅价格全部环比下跌，其中成都和重庆跌幅最大，分别环比下跌1 .10%和0.89%，深圳、广州、南京、天津跌幅在0.5%-1%之间，上海、北京、杭州、武汉跌幅在0.5%以内。同比来看，十大城市平均价格上涨0 .42%，涨幅降至年度最低点。2011年12月，同比上涨和下跌的城市各一半。其中，广州、武汉、深圳、北京涨幅在1%-5%之间；上海涨幅小于1%；重庆和成都跌幅较大，分别为2 .55%和1 .19%；杭州、南京、天津跌幅在1%以内。 　　12月份，镇江依然受到安置房成交影响的波动，全市五区共销售商品房2969套，其中安置房1812套，实际商品房销售仅1157套，环比上月上涨19.77%，与去年同期同比下跌34.89%。成交均价4133.25元/㎡，环比下跌22.30%，与去年同期同比下跌37.48%。镇江楼市下行趋势还将持续，预计明年上半年还将有明显的小幅度下跌。 二、市场政策分析 　　12月5日，住房和城乡建设部日前知会地方政府，对于限购政策将要于2011年年底到期的城市，地方政府需在到期之后对限购政策进行延续。而根据多家市场研究机构的统计，至少有11个城市的住房限购措施，将于2011年年底到期。 　　此外，12月14日，中央经济工作会议落下帷幕，会议指出，将推进房产税改革试点。至此，2012年房产税征收范围扩大已成定局。 　　虽然12月5日，央行下调存款准备金率0.5个百分点，对于整体市场来说是个利好消息。但房地产市场调控措施依然没有放松。从严、从紧的政策导向依然没有转变，预计截至到2012年上半年为止，整体市场的调控力度和调控趋势仍然不会发生根本转变，市场购房氛围还将保持低迷。另外，房产税经过上海、重庆试点工作之后将于2012年进行大范围推广，对于房地产市场的打击将远超一般政策。 　　三、土地市场分析 　　本月无土地成交信息； 四、市区供应量分析 　　市区总供应情况 　　2011年12月份，镇江市区（京口、润州、丹徒、大港、丁卯）商品房总供应量为3358套，较上月环比下跌55.44%，较去年同期同比上涨1.14%。在安置房回落之后，镇江市区商品房供应基本恢复正常。本月无新增安置房供应，商品房供应量与去年同期基本持平，由于目前整体市场利空原因，开发企业供应量较大，去化速度明显不足，存量房开始增多。年后将部分楼盘将有可能进入现房销售阶段。　　各片区供应情况 　　本月无安置房供应。供应量主要集中在丁卯新区，占本月市区总供应量35%。丁卯新区12月份供应量为1190套，主要集中在首创·悦府320套、镇江食品城二期629套、银湖花园170套、永隆城市广场71套。此外，润州片区城南映像、远洋、朴园供应量大增总计供应773套。远洋香奈儿河畔可能将在春节前开盘，但预计销售情况并不会太乐观。 五、市区销售情况分析 　　2011年12月，市区商品房总成交2969套，与上月环比上涨101.84%，与去年同期同比上涨37.20%。12月份，镇江市区商品房成交均价为4133.25元/㎡，与上月环比下跌22.30%，与去年同期同比下跌42.53%。本月安置房销售再度上升，总计销售安置房1812套，占比达到61.03%，成交均价受安置房影响，呈现大幅度下跌。商品房实际成交量基本与上月略微上涨，主要是营业性用房成交有所上升。　　住宅销售情况 　　本月安置房销售依然集中在大港片区，大港片区总成交1744套，安置房成交1649套。此外，丁卯片区销售234套，含安置房143套。其他片区基本无安置房销售，房价基本体现各片区当前的真实房价。京口片区由于招商·北固湾、如意江南等高端楼盘的坚挺，目前房价依然保持在高位。值得注意的是，12月份由于朴园大户型产品有成交，因此带动