房地产交易和权属登记规范化管理探索.pdfVIP

房地产交易与权属登记规范化管理探索 殷海玲 梨树县房屋产权管理中心 【摘 要】我国的房地产产业正在呈现出迅速发展的势头，与此同 微乎其微。事实上，导致房价上涨的原因绝不是单方面的，除了由于房地 时，房地产市场的运行是否符合相关的要求和规定也日益受到了有关人员 产市场不够完善以外，还是因为我国的特殊国情。在改革开放初期，我 和部门的重视房地产交易和权属登记是房地产管理当中的一项非常重要的 国经济发展水平比较低，再加上人口基数过大，面临着巨大的生产压力， 工作，所以如果想进一步规范房地产市场就必须要对交易和权属登记工作 于是，政府制定了一系列的措施，促进经济发展，然而在一定程度上，刺 的质量进行严格的控制，这样才能更好地保证房地产行业的稳定发展。本 激了房地产业的发展，导致房价居高不下，这种现状是无法改变的，目 文主要分析了房地产交易与权属登记规范化管理，以供有关人员参考和借 前政府不仅要保证经济持续发展，还要对房价进行调控，避免房价增 鉴。 长过快，从而实现改善民生的目标。除此之外，还应当加大经济适用房 【关键词】房地产；交易；权属登记；管理 的建筑力度，解决住房问题，为老百姓谋取更多的福利，增加居民收入， 提高人们的生活质量，虽然这个过程比较漫长，但是我们仍然要坚持不 我国城市化的不断进步也促进了房地产行业的发展与兴盛在房地 懈地为之努力。 产行业发展的过程中对其进行严格规范的管理是有着非常积极的作用。 2.3 加强对权属登记的管理 在房地产的交易和权属登记中应该不断改进工作质量，在传统管理制度 在实际的房产交易过程中，权属登记缺失现象非常严重，一方面， 的前提下不断改进、不断创新，从而更好地促进房地产行业的发展。 对老百姓造成了巨大的经济损失，另一方面，部分人很容易在利益的驱 1我国房地产交易和登记管理的现状 使下犯罪，对于这一问题，作为政府必须给予高度的重视，并采取正确 近几年来，我国的房地产开发和建设工作不断进步，房地产在规模 的防范措施，这要求政府应不断完善权属管理制度，并对其加强管理， 上较以往有了非常大的进步，但是在管理工作中还存在着一些不足，这 在登记房屋产权时严格管理，避免违法行为，规范房地产交易市场 ； 些不足不仅不利于房地产行业的壮大，同时也很大程度上损害了群众的 统一管理房产权和土地拥有权 ；关于房产权，实际上是受到法律保护 根本利益。笔者结合自己的经验和体会将具体问题总结如下： 的，而权属登记就属于保护手段的一种，为此政府应当建立一定的权属 首先是我国的人口数量很多，土地数量已经很难满足发展的需要。 登记制度，并形成一套健全的权属登记体系，切实解决关于产权的纠纷 我国的人口数量已经达到了14 亿，同时我国的人口数量还在呈不断上 问题 ；加强对相关工作人员的专业知识的培训，安排专门的负责人对 升的趋势，在这样的情况下，我国人均占有的土地数量正在不断减少，同 权属登记问题进行处理 ；随着信息化时代的来临，计算机网络技术广 时我国也不能停止经济发展的脚步，所以在发展的过程中还会占用很多 泛运用于各个领域，我们应当充分利用这种优势做好权属登记，避免群 的土地资源，如果长期以这种方式循环下去，我国的房地产行业很难在 众利益由于权属登记缺失而受到侵害。 一个相对比较健康的环境下发展。 3、房地产交易中应该遵循的原则 其次是居民住房价格呈不断上涨的趋势。虽然我国的经济发展带 3.1房地产转让、抵押时，房屋所有权和该房屋占用范围内的土地 动了百姓生活水平的不断提高，但是住房价格和百姓上涨的工资是不成 使用权同时转让、抵押。这就是“房产权与地产权一同交易规则”。房产 正比的，依靠工资是非常难以抵御房价的压力的，有很多人为了买房，本 权与地产权是不能分割的，同一房地产的房屋所