20150819-设计说明.docVIP

总说明 设计依据 方案设计总说明中引述的主要设计依据文件。 国家有关规范、标准： 《办公建筑设计规范》 JGJ67-2006 《》GB50180－93 《》《建筑设计防火规范》GB50016-2014 《城市道路和建筑物无障碍设计规范》 JGJ50-2001 《》 GB50067-97 《陕西省城市规划管理技术规定》 相关的其他现行标准、规范、规程及各专业工艺资料和设计委托 工程概况 建设单位：本项目是中交地产有限公司。 土地性质：本项目的用地性质为商业用地(B1)。 用地范围与现状：本项目DK-2为2.97公顷,，在新城区行政辖区内，华清西路以南，长缨西路以北，康复路以东。基地南北长159m，东西长190m，为平行四边形、地势较平坦。 周边环境：规划用地西侧为康复路，红线宽度为30M，渠化段宽度为40米，未拓宽； 规划用地南侧为规划路，红线宽度为20M，未建成；规划用地北侧为长缨西路，红线宽度 为50M，渠化段宽度为45米及40米，已建成，通行情况良好。 建设规模：总用地面积为217728m2，总建筑面积为132173 m2，容积率为4.5，建筑密度为33%。设计用地范围内的总体、建筑单体、公建配套设施、设备辅助用房等地下人防区域由设计 业态涵盖商务办公、商业。 充分挖掘绿化空间，体现多样化精致景观，与东侧中心绿地公园，有机的结合在一起。 充分利用丰富的自然资源，最大限度的营造高尚，自然的办公氛围，创造整体统一的地标形象，通过精巧的布局方式营造出不同的空间效果。 主要技术经济指标 DK2-综合经济技术指标 规划净用地性质 商业用地（B1) 规划净用地面积 2.97Ha 规划总建筑面积 186743.86㎡ 地上建筑面积（含阳台面积） 134293.86㎡ 其中 规划商务办公建筑面积 30422.66㎡ 规划城市级商业建筑面积 103871.2㎡ 地下建筑面积 52450㎡ 其中 地下机动车停车建筑面积 41680㎡ 地下非机动车停车建筑面积 10770㎡ 地下人防面积 并入DK1 容积率 4.52 总建筑密度 61.96% 绿地率 24.32% 机动车停车位 2146辆 其中 地面停车位 65辆 地下停车位 2081辆 非机动车停车位（均为地下） 9831辆 总平面 设计依据及基础资料 设计依据 方案设计总说明中引述的主要设计依据文件。 国家有关规范、标准： 《》GB50180《》《建筑设计防火规范》GB50016-2006《》GB50067-97 《郑州市建设规划标准版技术规定》 关于《容积率指标计算规则》的通知—郑州市城乡规划局 规划许可技术条件 建筑后退道路红线（米） 建筑高度（米） 道路名称 H≤24 24＜H≤40 40＜H≤60 60＜H≤80 80＜H≤100 文通路 10 12 15 18 22 郑开大道辅路 6 8 10 12 15 宝兴路 6 10 12 15 18 牡丹三街 6 8 10 12 15 建筑坐标及高程系统 本项目所采用的坐标系统及高程系统与地形图中所采用的一致。 总体规划及布局 按四边形布局，分为南北两行，建筑间距较大，布局整体均匀。楼宇之间形成较大的围合式中心花园。东侧开口，将绿色景观带引入内庭院。 文通路设置步行出入口。牡丹三街及郑开大道辅路设置机动车出入口。 设备机房等放入地下。有效的提升地面品质。并结合绿带布置。 竖向设计 根据现状地形控制点标高，竖向设计中考虑尽量处理好本场地与周围道路场地的衔接关系，减小填挖方量，此场地采用平坡式布置。 场地雨水拟采用有组织排水，地面雨水由雨水口收集经雨水管系统有组织排入市政雨水管。 但排除点的位置、标高尚需征询有关部门后落实。 交通组织 外部交通： 地块内共有2个出入口，主要车行出入口位于牡丹三街，次要车行出入口位于郑开大道北辅路。文通路上设置人行入口、南侧郑开大道街角处分别设置人行入口广场。 内部交通： 基地内道路拟采用沥青混凝土路面的做法，主要道路路宽为7m，消防道路路宽为4m，道路最小纵坡为0.2%，最大纵坡为8%，横坡为1.5%。 基地内机动车停车主要通过地下车库解决，结合部分地面停车。 地下车库共有三个出入口，二个双车道出入口，其中一个与北侧地块共用。 景观绿化 丰富而有层次感的绿化景观体系：广场景观，原生态树林，庭院式园林，立体化的地形，下沉庭院，结合密林，草坪，休闲步道，雕塑小品，灯光设计一起打造出最具品质和个性的高端景观体系。 日照分析 本工程建筑物楼距均符合河南省郑州市城市规划管理技术规定。保证居住地块外住宅均满足国家规定的日照要求。经专业日照分析软件的分析，居住地块的的所有住