陈玲燕论文ppt.ppt

空置商品房转换为廉租房的研究 2008年11月23日 二.研究意义 三.论文框架 四.论文核心内容 2.空置商品房转换为廉租房的动力机制 2.空置商品房转换为廉租房的动力机制 2.空置商品房转换为廉租房的动力机制 2.空置商品房转换为廉租房的动力机制 研究结论 论文不足之处 谢 谢！ * * 指导教师：张仕廉 答辩学生：陈玲燕 建设管理与房地产学院 一.论文研究背景 商品房大量空置 廉租房供需矛盾突出 2005-2008年廉租房供需图 房型改造 动力机制 实现 空置商品房 廉租房 找到转换 转换 将空置商品房转换为廉租房的构思 全社会 公共 节约建设资源 全社会 公共 改善城市布局 全社会 公共 提高土地利用率 全社会 公共 保障社会稳定 全社会 公共 抑制房价 间接效益 全社会 公共 空置商品房利用 银行 公共 解决银行不良资产 开发商 私人 盘活开发商资金 廉租用户 私人 廉租用户居住环境的改善 直接效益 受益者 效益属性 效益分析 空置商品房转换为廉租房 空置商品房转换为 廉租房背景 我国商品房大量空置 廉租房供需缺口巨大 空置商品房转换为 廉租房的理论基础 市场失灵与政府干预理论 政府管制理论 公共产品理论 空置商品房转换为 廉租房的可行性 空置商品房转换为 廉租房的动力机制 空置商品房转换为 廉租房的运作模式 转换房源界定 转换可行性分析 转换综合效益评判 开发商动力 政府动力 原小区业主动力 廉租用户动力 结论 空 置 商 品 房 转 换 为 廉 租 房 的 措 施 保 障 政府收购，政府改造模式 开发商改造，政府收购模式 开发商改造，开发商租赁模式 （1）空置商品房转换为廉租房的房源界定 1.空置商品房转换为廉租房的可行性 （2）空置商品房转换为廉租房的可行性 理论可行 外部环境可行 经济可行 综合效益评价 政 府 开发商 原小区 业主 廉租户 政 治 环 境 社会文化环境 层心核 外围层 战略层 评估机构 基础设施运营商 业主委员会 …… 自 然 环 境 经 济 环 境 空置商品房转换为廉租房利益相关者图 政 府 开发商 原小 区业主 廉租用户 经济补偿 组织活动 手 段 充分利用资源 盘 活 资 金 自 目 维持生活品质 盘活空置商品房 扩大廉租房房源 各 标 维护楼盘形象 维护社区形象 社 会 融 合 改 善 环 境 低 租 金 共 同 目 标 解决住房 社会稳定 实现空置商品房 转换为廉租房 思想工作 空置商品房－廉租房实现转换的结合点 实现转换 引力 作用 压力 作用 推力 作用 实现转换的 政府动力机制 社会公平 政府责任 政策环境 资金保障 政策形象 社会稳定 （1）政府动力机制 其成本函数为： 只要实现 ≥ 开发商会接受政府提议，出让空置商品房 （3）原小区业主动力机制 （4）廉租用户动力机制 （2）开发商动力机制 3.空置商品房转换为廉租房的运作模式 （1）政府收购，政府改造模式 （2）开发商改造，政府收购模式 （3）开发商改造，开发商租赁模式 从理论、外部环境、经济、及综合效益方面分析了空置商品房转换为廉租房的可行性，从而得出可行的结论 从政府、开发商、廉租用户、原小区业主等主要利益相关者出发找到了转换的动力机制 探讨了空置商品房转换为廉租房的运作模式 没有细化各类主体的利益期望函数 暂时没有考虑到改造技术问题