中国房地产市场研究-周报（2016年28周）.pdfVIP

2015 年第28 周 （7.06-7.12） 一、本周关注 1、关注焦点：上海定向微调住房限购政策 是否会全面放松？ 7 月 6 日，上海市委市政府出台《关于深化人才工作体制机制改革促进人才创新创业的实施意见》，其 中“对达到上海市居住证积分标准分值且缴纳个人所得税达到一定数额或职工社会保险缴费基数达到一定标 准的非沪籍人员，定向微调住房限购政策”一条备受关注 ，被认为上海未来可能进一步放松 “限购”政策。 2、业内观点： 这一次调整仅仅是针对“引进人才”这样一个小众群体。本次新政规定，只有缴纳个人所得税或职工社 会保险缴费基数达到一定标准线，才可定向微调限购。虽然文件中并未明确标准线的具体数值，但从本次新 政的出发点来看，筛选标准至少是百里挑一，否则也称不上人才。所以本次新政实质上还是解决引进人才居 住问题的一项配套措施。就像之前浦东对金融人才所得税有特殊政策一样，只是针对非常小众的人群，和上 海限购完全放开是两回事情。 ——丁祖昱 ，易居 （中国）执行总裁 上海出台的这一政策更像是试探性动作，在股市接连受挫、不少投资者资金被套牢的影响下，楼市再度 面临购房需求减弱的难题。上海不排除未来继续出台刺激楼市的利好政策。限购政策不再是铁板一块，不排 除未来仍有松动的可能。此外还可能会有其它刺激政策，如降低非普通住宅税收、继续出台贷款优惠政策等。 现在出台政策可能只是试探性的，为将来的后续政策提供铺垫。 ——忻丽蓉 ，戴德梁行住宅部助理董事 从政策来看，目前是放开了“人才”的购房资格，而这部分人往往有一定的经济实力，未来可能会对沪 上刚需项目甚至中高端项目的成交起到拉动作用。不过，从此次“人才型”住房限购的定向微调来看，不排 除未来也会出台针对所有非上海户籍单身人士购房限制的微调政策。 ——德佑链家 1/ 7 二、二十典型城市土地供求情况 本周二十城市土地总供应面积为 196.7 万平方米 ，环比下降46.0%。其中经营性土地供应面积环比下降 31.2% ，非经营性土地环比下降61.7%。本周土地供应可造442.4 万平方米的建筑面积总量，环比下降32.9%。 图 1 ：土地市场近8 周供应面积比较 单位：万平方米 350 300 250 200 150 128.9 100 67.8 50 0 5.18-5.24 5.25-5.31 6.01-6.07 6.08-6.14 6.15-6.21 6.22-6.28 6.29-7.05 7.06-7.12 经营性用地 非经营性用地 数据来源：中国房地产决策咨询系统（CRIC ） 本周二十城市土地总成交面积 334.4 万平方米，环比下降 19.3%。其中经营性土地环比下降 17.0% ， 非经营性土地环比下降 21.7%。本周土地成交可造 562.3 万平方米的建筑面积总量，环比下降 24.7%。 图 2 ：土地市场近8 周成