云南省城镇居民住房支付能力的区域差异分析_王玉萍(论文资料).pdfVIP

2 0 1 0. 0 5 （上旬刊） 广角 云南省城镇居民住房支付能力的区域差异分析 王玉萍 游春梅 （文山学院生化系 云南·文山 663000） 中图分类号：C913.31 文献标识码：A 文章编号：1672- 7894 （2010）13- 195- 02 摘 要 房价收入比和住房痛苦（幸福）指数是衡量城 房面积（平方米）”，由于半数以上的地区都没有统计数据， 镇居民住房支付能力最常用的两个指标。本文通过对云南省 因此，以国家规定的城镇居民人均住房面积的下限值——— 各地区房价收入比和住房痛苦指数的统计分析，认为云南省 30 平方米来进行计算。最后，根据计算公式，利用Excel 电 城镇居民的住房支付能力总体上说是比较强的，但存在较大 子表格进行运算，得到了云南省13 个地区（由于保山2007 的区域差异。希望各相关部门根据各地的具体情况制定相应 年商品住房现房平均销售价格的统计数据为6871 元，与实 的政策，提高各地区中低收入阶层的住房支付能力，缩小地 际相差太大，被除去；怒江州和迪庆藏族自治区州的部分统 区间的差距，以实现构建“和谐云南”的目标。 计数据难以查到，被除去）的房价收入比（如表1）。 关键词 云南省 住房支付能力 房价收入比 住房 表1 云南省各地区的房价收入比和住房痛苦指数 痛苦指数 地区 昆明 曲靖 玉溪 昭通 丽江 普洱 临沧 平均房价（元㎡） 随着我国住房制度的改革和住房市场的高速发展，城 / 2895 1862 1347 1390 2086 1073 1092 镇居民住房支付能力问题越来越受到社会各界的广泛关 注，涌现出了许多观点和衡量的指标。其中，房价收入比和 人均年收入（元） 12083.48 10803 12016 9089 10460 9250 9243 住房痛苦（幸福）指数是衡量城镇居民住房支付能力的两个 简洁而又直观的指标，因其直观性和可操作性强，一直是国 房价收入比 7.19 5.17 3.36 4.59 5.98 3.48 3.54 内国际文献中衡量城镇居民住房可支付能力最常用的判断 住房痛苦指数 2.88 2.07 1.35 1.84 2.39 1.39 1.42 依据。 西双 全省 1 基本概念 地区 楚雄 红河 文山 大理 德宏 版纳 平均 1.1 房价收入比 房价收入比是指一套房子价格同家庭年收入的比值。 平均房价（元/ 1721 1569 1311 1364 1198 1653 1916 ㎡） 其基本计算公式为： 房价收入比＝一套住房的总价格÷一个家庭的年收入 人均年收入 9645 11701 10205.65 9268.19 11616 10495 11496.11 由于，每套住房的价格＝平均房价×户均住房面积 （元） 家庭年收入＝人均年收入×户均人数 房价收入比 5.35 4.02