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浅析楼盘广告中的策划 李玮玮广西钦州学院美术创意学院 摘要：经济全球化的今天，商品进行广告策划已经是商品经济发展的必然要求，也是广告竞争的必然产物，尤其是竞争激烈的房地产楼盘广 告，更加需要制定合理的策划策略。经过多年市场经济的发展，广告策划专业运作已经成熟，优秀的广告策划案例层出不穷，尤其是许多成功 的楼盘广告策划案例，它们是广告策划的宗旨和作用在房地产营销的楼盘策划中的成功运用代表，既满足了广告策划的各方面要求，同时使楼 盘裳划在房地产营销中的核。竞争作用加强。本文将从房地产楼盘广告营销和广告策划的角度综合出发，浅析现代楼盘广告策划中的一些现状 和存在的问题，并提出解决的办法。 关键词：楼盘广告广告策划房地产营销 一，刖舌 别。例如，对于消费者最关心的楼盘的地理位置上。有的楼盘广告 语中扬言“驱车lO分钟路程”，咋一看十分迅捷，可是这驱车是驱 所谓广告策划，就是对广告的整体战略与策略的运筹规划。亦 的什么车?自行车?公交车?还是小轿车?这些诱惑人的词藻堆砌 即对广告全过程(包括提出、制定并实施和检验广告决策等过程) 起来的美丽模糊。容易造成消费者的错觉。另外，也常常看见诸如 的预先考虑与设想。“广告策划”这个概念在我国最早出现在改革 “绝对升值”、“升值潜力无穷”之类的广告词。如同房地产商在 开放时期．当时提倡的宗旨是要求树立“以调查为导向，以策划为 那里拍着胸脯作保证．保证一定会“升值”。可是熟悉市场环境的 基础．以创意为灵魂”的现代广告运作观念。对于现代房地产楼盘 都知道．市场风云变幻．谁又能真的保证“绝对升值”? 广告策划．以“调查为导向、以创意为灵魂”显得尤为重要。 楼盘广告是消费者获得楼盘信息的重要渠道．据一项调查结果 成熟的广告策划过程有一个专业的系统流程，楼盘广告策划 显示，90％以上的购房人对楼盘的第一印象来自于广告。售楼处光 同样遵循这个过程，那就是：市场调研一一细分市场和确定目标市 顾者绝大多数循着广告而来。有的楼盘广告提供虚假的价格、位置 场～一产品定位一一广告目标和广告策略。每一个流程都有相当复 和交通条件及浮夸的楼盘效果图和承诺．对购房者来说无异于一种 杂细致的工作内容，内容的准确与否是楼盘广告策划成功与否的重 欺骗行为。这种做法，虽然能短暂吸引消费者眼球，但其不诚信的 要基础。这就要求我们必须详尽的进行市场调研研究，包括周围同 做法所造成的危害将会是长期的，尤其对于房地产商的品牌形象而 类楼盘定位分析、市场周边环境分析、消费者心理需求分析等。在 言，其影响是长期的、负面的。 进行综合分析的基础上．对自己的楼盘进行归纳分析．提出诉求 2．楼盘广告策划应遵守严谨的科学原理，综合运用经济学、美 点．进行广告策划。但是随着近几年经济危机带来的市场浮躁心理 学，新闻学、心理学、等学科的研究成果，有责任营造良好的精神 以及国内社会经济膨胀的压力等众多国内外经济环境影响．这几年 文明氛围。 的楼盘广告呈现出与经济环境相