袁华之：房地产一级二级开发（完整版）.ppt

* 第三部分 建设用地规划许可阶段 建设用地规划许可的基本内容 核发程序 * 城市建设用地规划许可管理的基本内容是依据城市规划确定的不同地段的土地使用性质和总体布局，决定建设工程可以使用哪些土地，不可以使用哪些土地以及满足建设项目功能和使用要求的前提下，如何经济、合理地使用土地。城市规划行政主管部门对城市用地进行统一的规划和管理，实行严格的规划控制是实施城市规划的基本保证。规划管理部门主要从以下几个方面对建设用地规划进行审核： （一）土地使用性质 （二）核定土地开发强度 （三）确定建设用地位置与范围 （四）核定土地使用的其他规划要求 一、建设用地规划许可的基本内容 * 城市规划管理部门受理后，应当在法定工作日40天内审批完毕。审核同意的，发给建设用地规划许可证，不同意的，予以书面答复。 （一）依据土地出让文件中的土地规划条件向规划部门提出申请 （二）受理申请、现场踏勘、征求意见 （三）审查总平面图、核定用地面积 （四）核发建设用地规划许可证 二、核发程序 * 第四部分 建设工程规划许可阶段 工程规划许可的基本内容 建设工程规划许可建设单位应当提交的文件 * 建设工程规划许可是城市规划行政主管部门依据城市规划，根据建设工程具体情况，综合有关专业管理部门要求，对建设工程的性质、位置、规模、开发强度、设计方案等内容进行审核，核发建设工程规划许可证的行政行为，工程规划许可证是申请工程开工的必备证件。 　 建设工程规划管理的对象是建筑物和配套设施。根据建设工程规划的特点，其许可管理的内容主要有： 建筑物使用性质的控制；建筑容积率和建筑密度的控制；建筑高度的控制；建筑间距的控制；建筑范围的控制；绿地率的控制；交通道路的控制；基地标高的控制；建筑空间环境的控制；配套公共设施和无障碍设施的控制；在办公、商业、文化娱乐等公共建筑的相关部位，应按照规定设置无障碍设施，在审查建设工程设计方案是应当审核其中的无障碍设计；综合其他相关专业管理部门的意见。 建设工程规划许可证由项目所在地市、县人民政府城乡规划行政主管部门或者省政府确定的镇人民政府核发。 一、工程规划许可的基本内容 * 根据《中华人民共和国城乡规划法》及各地颁布的规划法实施条例，申请建设工程规划许可大体需要提供以下文件： 1、申报单位填写完整并加盖单位印章的《建设项目规划许可及其他事项申报表》； 2、申报单位出具加盖单位印章和法人签字或印章的《建设项目法人授权委托书》； 3、建设计划主管部门批复文件； 4、用地权属或使用土地的有关证明文件； 5、《建设项目选址意见书》（含附件及附图，复印件）或《建设项目规划条件》（含附图，复印件）；6、《建设工程设计方案审查意见》（含附图，复印件），《建设项目规划条件》没有明确要求进行工程设计方案审查的项目可不提交； 7、具有资质的设计单位绘制的全套施工图中的部分施工图纸； 8、《建设项目选址意见书》或《建设项目规划条件》《建设工程设计方案审查意见》等相关文件中，注明在申报建设工程规划许可时需要提交的相关主管部门书面意见（如人防、文物、园林等）及相关材料； 二、建设工程规划许可建设单位应当提交的文件 * 9、其他法律、法规、规章规定的相关要求。 需要说明的是，工程规划许可申请需要的提交文件依据建设工程项目所在地的政策予以规定，在申请核发工程规划许可证时，规划部门会下发《申请核发建设工程规划许可证告知单》，申请人应当按照告知单的要求准备相关文件。 二、建设工程规划许可建设单位应当提交的文件 * 第五部分 报建阶段 * 我国法律规定，凡在我国境内投资兴建的工程建设项目，必须实行报建制度，接受当地建设行政主管部门或其授权机构的监督管理。 工程项目报建是工程项目纳入建设实施管理的第一个环节。建设单位或其代理机构在建设工程可行性研究报告或其他立项文件被批准后，建设工程发包前，应当持相关批准文件，按规定审批权限向当地建 设行政主管部门或其授权机构办理建设工程报建手续。 　 报建申报材料： 1、《报建申请表》； 2、立项批准文件原件和复印件； 3、建设用地批准文件； 4、资信证明； 5、企业法人营业执照。 　 建设单位必须在报建后开工前向受理报建的建设行政主管部门申请办理工程项目建设管理单位资格审批手续，领取工程项目建设管理单位资格审查批准通知书。建设单位在办理完毕工程报建备案后即可在招标办通过招投标确定监理及施工队伍。 一、报建阶段 * 第六部分 建设工程施工许可阶段 建设单位申请领取施工许可证应提交的证明文件 申请施工许可证应携带的材料 * 1、已经办理该建筑