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昆山市二手房市场分析 一、近期昆山市二手房交易统计 2005年度，昆山二手房市场总成交量：12751户（不包括动迁房），动迁房成交量1556户，玉山镇成交量约7000户。 2006年1月1日至06年4月11日，昆山市区二手房总成交量达3086户，动迁房成交量496户，二手房占到一手房成交比例为35%。 二、二手房交易主要区域及价格 昆山二手房主要分布在玉山镇区域，城北区域及开发区区域，其中玉山镇区域二手房主要集中在环北路、人民路、亭林路、中山路、朝阳路等商业街附近，城北区域主要分布在北门路、紫竹路、萧林路周围，开发区房源以同丰路、黄河路、珠江路、前进路、震川路周边为主。 目前市场上成交的二手以2000年左右投入使用的最为热销（房龄在6～8年），面积（单套）主要集中在60~120平米，其中主力面积为70~100平米，销售均价约在3500~4000元/平米，附带车库，装修及家电另估价（城北片均价在3500元/平米左右）。 客户选择二手房的主要原因体现在：交通购物便利，生活配套齐全，房价相对低廉，出租回报较快； 选择抗性：地段偏僻，面积过大，总价偏高。 三、二手房主要购买客户分析结论 各类二手房成交期限一般在1~6个月范围内，按揭面积60平米以上，按揭金额为评估价的70%，按揭年限为15年之内。主要购买对象为： 准备在昆山长期工作的外来移民（新昆山人） 周边乡镇移居昆山的居民及农民 市区中老年人与子女分居的需求 新婚夫妻的婚房需求 外地人口用于投资出租的购房欲望 市区居民及外来居住者用于升级转换者 四、二手房登记情况调查 登记日期 小区名称 房型 面积 总价 房龄 装修情况 备注（出售原因） 2006-3-5 阳光昆城 3\2\1 100.87m2 410000 2004.12 毛坯 套现 2006-3-15 阳光昆城 3\2\1 96.88m2 415000 2004.11 管道煤气 套现 2006-3-27 富贵花园 3\2\2 131.32m2 530000 2002 全装修，家电齐全 套现 2006-2-13 梅园 3\1\1 103.8m2 380000 2002 太阳能，空调，衣柜 换新房，考虑中 2006-3-15 梅园新村 3\1\1 108m2 420000 2002 全装修 套现 2006-3-17 兰园小区 3\2\2 113.59m2 490000 2002 全装修，有车位 套现 2006-3-23 紫竹公寓 1\1\1 50.92m2 178000 2000 一般装修 换新房，考虑中 2006-3-9 四季花城 3\1\2 205m2 650000 2003 全装修，复式楼 　 2006-3-5 银都花园 2\1\1 76.12m2 280000 2003 简单装修 换新房，考虑中 2006-3-15 月盛花园 2\2\1 95m2 335000 2004 简装，有部分家具 换新房，考虑中 2006-2-6 满庭芳 3\1\2 116.8m2 398000 2005 毛坯 套现 2006-3-15 尚城 1\1\1 46.5m2 280000 2005.1 全装修，家电齐全 套现 2006-2-19 希望之城 3\2\2 123.16m2 550000 2005.6 毛坯 套现 2006-3-5 格兰公寓 2\1\1 67m2 260000 2000 简单装修 套现 2006-4-13 玉龙东村 2\1\1 70m2 220000 1996 简单装修 换新房，考虑中 2006-3-27 澳宇花园 2\2\1 100m2 360000 1999 简单装修 换新房，考虑中 2006-3-15 玉龙西村 2\1\1 68m2 200000 1996 简单装修 套现 2006-3-13 同丰新村 2\1\1 65m2 230000 1994 简单装修 套现 2006-3-29 富阳新村 3\1\2 120m2 440000 1998 简单装修 换新房，考虑中 2006-3-25 南苑西村 2\2\1 78m2 300000 1999 简单装修 套现 2006-3-28 朝阳东村 2\1\1 56m2 200000 1988 简单装修 套现 2006-4-13 绣衣东村 2\1\1 76m2 240000 1993 简单装修 套现 2006-3-15 景秀苑 3\1\1 95m2 320000 2002 简单装修 考虑购置新房 2006-3-12 文峰公寓 3\2\2 119m2 280000 1998 简单装修 考虑购置新房 2006-3-4 北门新村 别墅 300m2 2300000 2001 简单装修 套现 2006-3-18 金都花园 2\1\1 80